新世界系：“三驾马车”逐鹿内地_新闻台

　　新世界中国是最早在中国内地从事房地产投资开发的港资地产商之一，至今已在上海、广州、西安等地区投资开发了众多项目。日前在新世界中国的业绩发布会上，新世界系新任主席郑家纯明确表示，新世界中国、新世界百货及周大福将补位协作，在内地覆盖房地产的所有业务，实现多元化发展格局。

　　新世界发展（0017，HK）2011年下半年中期业绩报告显示，截至2011年12月31日，新世界发展共录得收入191.31亿港元，比2010年同期的150.76亿港元出现明显增长。从收入的区域构成来看，香港地区收入约为91.27亿港元，内地的收入约为98.49亿港元，澳门及其他地区为1.26亿港元。从其非流动资产的区域构成来看，香港地区约为578.99亿港元，内地约为588.01亿港元，澳门及其他地区为3.46亿港元。

　　显然，内地的业绩及资产规模在整个新世界发展占有举足轻重的地位，已经超过了香港本土。

　　作为新世界发展的子公司，新世界中国2011年中期销售物业面积及销售金额出现明显下滑。2011年下半年，合约物业销售的楼面面积为30.99万平方米，比上年同期下降40%；物业销售总额为人民币42.09亿元，比上年同期减少32%。

　　新世界中国表示，销量的下跌，主要因为购房限制、物业最高限价及房屋按揭收紧等政策，导致签订合约物业间歇放缓。其高档住宅物业及商用物业的销售推高了毛利率，缓和了销售量下跌的负面影响，带动了物业销售的经营业绩，使得相应利润等获得增幅。

　　就在业绩发布当天，郑裕彤辞去新世界发展董事局主席及执行董事职务，原董事总经理郑家纯升任董事局主席。

　　随着郑裕彤的正式隐退，新世界系将步入新的发展阶段。以内地房地产行业的投资开发来看，新世界系的新世界中国、新世界百货及周大福，已经覆盖了新世界系的内地地产业务。

　　截至2011年底，新世界中国在内地的土地储备约2600万平方米，遍布20个枢纽城市。新世界百货则在内地经营及管理39家百货店，楼面面积超过135万平方米。

　　周大福也早已开始涉足内地房地产行业，2009年前后先后投资了广州珠江新城东塔项目、天津滨海新城项目、深圳周大福大厦等，2011年初又斥资收购了上实集团青浦两幅土地90%权益以及上海四季酒店77%的股权。

　　对于新世界系的“三驾马车”，郑家纯有着清晰的定位、明确的分工。按照郑家纯的说法，新世界中国将主要打造住宅项目，新世界百货负责百货业态的运作，而周大福则主攻投资性物业，尤其是地标性摩天大楼。三者将补位协作，而不会形成竞争关系。

　　(本文来源：东方早报 )