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三月春深，气候升温。伴随着近期诸多新出炉的数据分析，京城住宅成交的“升温”似乎也已经到来。根据北京市住建委的网签数据统计，上周北京住宅网签总量为4844套，环比前一周上涨了22.4%，也创下年内单周成交新高。
如此新高之下，长久以来被购房人谈论的“抄底”貌似已经没有什么新鲜感。倘若真是需要住房，且手中有钱，就买了吧！即使未来有涨有跌，难不成你把房卖了，手握钞票睡大街去。如此看，真正的购房行为对市场来说是最公平的。常说买卖双方是在博弈，既然博弈，只有“费厄泼赖”的公平竞争才是正常的市场。
诚然，这样的建议并不针对于“无底线观望者”，即手中既有购房资格又有购房资本的有房人，毕竟不是必需品，确实没有着急的道理。更何况，目前真正的主力人群不是他们，而是卖一套再买一套的升级人群以及一套都没有的刚需。
实际上，对于房价的等待一直都赶不上对于房子的需求，当北京人口突破2千万时，人多地少房更少的境地下，开发商自然可以手握价码。房地产的价格奇迹建立在一个买卖双方实力不对等的基础上，这显然不公平。
于是，宏观调控来了，限购政策下了。买卖双方的实力开始逐渐对等。虽然2千万人口，能买房的人就这么多，这回又轮到部分开发商嚷嚷不公平了。但嚷嚷归嚷嚷，该卖还得卖，时间不等人，业绩不容人，到头来价格调到位自然还能有成交。
如今春暖花开，成交有所上升。但做到相对“公平”依然任重道远，毕竟仍有大量迫切需要住房者仍在等待。其实这种等待也多少透露着“不公平”。毕竟人人都需要家的感觉，但想买房没资质，于是想长期租房，但又要面临随时搬家或者随时涨价的问题。政府强调的“住有所居”和现实总有差距，略显不公平。
前面提到的“无底线观望者”再度出现了，其中不少是手握多套住房者，自己用用不过来，空着无所谓，毕竟2千万人口，涨价租照样有人租。如此不公平恰恰成就了手握多套房的人群。
楼市在调控的基础上成交上升，从某种角度讲是市场成熟的表现。就在北京中原二手房报价指数中也显示，业主主动降低报价10%的房源比例有所增多。可见，让多余的房子尽快流转起来才是正常的市场现象。
既然限购政策不松动，那么随后的调控升级也应该跟上。今年的政府工作报告提出“改革房地产税收制度”已经成了最为关注的话题，北京也正在为推广试点房产税做一些基础性的准备工作。什么时候能让囤积房产者不得不把房子租出合理价位、约定合理租期，“住有所居”才有真正到位的可能。
楼市调控牵动各个方面，真正做到“费厄泼赖”，更需要多管齐下。不仅仅针对开发商，不仅仅针对短期投资客，对于囤积房产者同样需要调控。（甘放）
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