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房价超出多数居民支付能力

发布时间:2012年03月31日 06:52 | 进入复兴论坛 | 来源:新华报业网-新华日报 | 手机看视频


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  去年江苏房价收入比达9.5

  新华报业网讯 当前江苏房价水平距离居民购买能力究竟有多远?省统计局昨日公布的一则分析报告显示:2011年江苏房价收入比为9.5,超过3-6这一合理区间。

  值得关注的是,不同收入阶层的城镇居民房价收入比相差悬殊,如20%高收入户房价收入比为4.6,而20%中等收入户和20%低收入户房价收入比则分别高达11.1和23.5,八成居民房价收入比超过6。报告据此认为,当前房价超出我省大部分居民的支付能力,应继续往理性方向回归。统计报告以当年全省商品住房的平均价格乘以城镇居民家庭人均建筑面积作为分子,以城镇居民家庭人均可支配收入作为分母,两者比值即为房价收入比。

  2010年以来新一轮房地产宏观调控对我省房价水平的影响如何?该报告的结论是,我省住宅价格上涨过快的势头初步得到遏制。2011年全省13个省辖市市区住宅成交均价为7182元/平方米,同比仅上涨2.3%,“退烧”明显;尤其12月份,全省住宅均价涨幅由1月份的增长40%转为下降9.5%,苏南地区甚至由增长41.3%转为同比下降12.6%,其中常州市均价5102元/平方米,比上一年同期下跌2538元/平方米,降幅高达33.2%。

  尽管我省房价持续回落,但全省房价收入比显示房价回归理性任重道远,部分地区房价增速仍然较快。房价增长率与GDP增长率之比,主要用来测量房地产行业相对国民经济的扩张速度。一般指标值在1以内属于合理范围,1-2泡沫预警,2以上房价虚涨泡沫显现。报告计算后发现,2011年镇江、泰州、淮安、盐城和宿迁五市的这一比值超过1,最高的宿迁市已达2.2,其次镇江为1.8。

  目前我省商品房库存压力增大。2011年底,全省待售商品房面积由年初的1674万平方米增加到1900万平方米,南京市的存量房占全省总量的12.5%,同比增长八成。若以平均6000元/平方米计算,全省空置面积所占资金超过1100亿元。“以价换量”是今年楼市走出困局的主要出路,只有房价继续回落,和居民收入合理“对接”,楼市才能“去库存”、重回健康发展轨道。 (吉强)

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