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南昌市民林先生来电咨询：我有一套房子想出售，但不知道房子从什么时间算起满5年？
南昌市房管局答复：2011年，南昌市出台了房产限购令细则，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发[2007]33号）第三条第一项规定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。因此，购买房屋“5年的时间”应该从打印房产证或开具契税完税凭证的当天算起。
（曹小武）
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