四步完成二手房交易全过程_新闻台

　　同一手房相比，二手房在位置以及社区配套等方面都具有一定的优势，一般来说，在发达国家，二手房的交易量远远超过一手房。尽管这两年，我市二手房交易同一手房成交量之间差距加大，但是，业内人士认为，将来二手房的交易量必将超过一手房。

　　那么，对于那些想要购买二手房的市民来说，在目前政策变化比较频繁、缴纳税费种类比较多的情况下，清楚掌握二手房交易的全过程以及所要缴纳的税费，是非常重要的一件事情。

　　第一步：买卖双方各出证明

　　无论是通过中介公司买房，还是手拉手交易，二手房买卖的第一步，都需要买卖双方各出具一份证明。买方需要出具个人住房情况证明，卖方则需要出具已缴纳住房维修基金的证明。

　　个人住房证明需要买方到交易中心开具，来证明买方具备买方的资格，如果是需要贷款买房，还需要交易中心另出一份个人住房情况证明，以提供给银行查询买方能否进行贷款。而卖方则需要先到交易中心开具需要缴纳住房维修基金的单子后，到交易房屋所属的区域内相关银行内缴纳住房维修基金。

　　第二步：网上挂牌公示

　　按照二手房网上备案系统的要求，所有进行交易的二手房必须进行网上备案。

　　从目前的市场情况来看，进行网上挂牌的房源主要有两种，一种是房东自己将房源主动挂到网上后等待买方购买；另一种则是交易双方看好房子或者价钱等各方面已经谈好后，房东才将房源挂到网上。另外，对于具有挂牌资格的品牌中介公司可以直接在公司同交易中心联网的系统上挂牌即可。

　　提示：

　　手拉手网上挂牌地点：交易中心三楼存量房登记窗口

　　到场人员：二手房房主本人

　　需要携带材料：房产证、房主身份证、户口簿

　　第三步：网上签约登记

　　按照规定，网上挂牌的房源经过24小时的公示后，方可以进行网上签约，如果是通过具有签约权利的品牌中介公司签约，则可以直接在中介公司网签；如果是手拉手交易，则需要交易双方同时到场，且前提是交易双方已经商定交易房屋的价格、付款方式等方面问题，因为在双方进行网签时，需要双方填写该房屋买卖价格、付款方式(一次性现金付款还是贷款，如果是贷款，则要填写相关贷款程序)、联系电话等。

　　如果是采用按揭付款，则需要在确定首期付款的金额以及贷款的金额，确定后，买卖方需要拿相关材料到贷款银行申请贷款，银行通过央行征信系统以及交易中心开具的住房情况证明确认可以贷款以及贷款的额度后，方可签订网签合同。

　　提示：

　　手拉手网上签约地点：交易中心三楼存量房登记窗口

　　到场人员：二手房买卖双方

　　需要携带材料：卖方(房产证、身份证、户口簿)；买方(身份证)注意事项：网签后，需要将合同打印出，此时交易双方要各交纳50元的成本费用。

　　第四步：产权过户

　　网上签订合同24小时后，便可以进行产权过户了，无论是通过中介公司进行签约还是手拉手交易，产权过户必须要交易双方到交易中心现场办理。本报记者鞠培霞