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楼市调控下，二线房企如何弯道超车？在3月21日和23日发布的两项百强榜单中，香港上市企业佳兆业脱颖而出，进入前20强，引起业内瞩目，更因多项单项冠军而被称为实现“弯道超车”的标杆房企。
“佳兆业从综合实力排名全国30强抢进到18强，从一个区域公司迅速成长为一个全国布局的公司，规模迅速扩大，主要是基于公司把握了调控下关注刚需的趋势，并奉行快速开发、快速销售、快速周转与城市更新双规并行的策略。”佳兆业总裁金志刚接受南都记者采访时表示：“房地产黄金十年之后，随着调控的不断深入，原来许多要素已发生变化，房企应把握政策脉搏，大力关注刚性需求，尤其是首次置业需求。”
据悉，佳兆业以刚性需求为目标的开发策略，佳兆业集团有70%是普通住宅，今年推出超过300万平米的规划可售面积中有90%是普通住宅。从2011年开始，佳兆业进入三四线城市布局。
“调控以来整个房地产的行业门槛被抬高，今年开发贷未能如预期放开，意味着开发贷、行业引领模式、资金土地管理等最主要的要素要进行分解和整合，合作开发会成为一个非常重要的一个趋势。”金志刚表示：“有钱的出钱，有地出地，有管理经验的出管理经验，这样企业才能继续维持、发展，在房地产后半场继续运作。”他建议，对于比较纯粹面向首次置业的客户的楼盘(90平米以下)，应该获得政府像对待保障房一样的支持。
南都记者李乾韬 实习生罗金婷
(本文来源：南方都市报 )
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