　　■评论

　　中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心本周联合发布的《2012中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，去年房地产开发企业500强企业销售创下2.28万亿元的新高，同比增长32.3%，增长速度较全国高出20.2个百分点，表现出持续的发展势头。

　　值得注意的是，从各大上市房企“前高后低”的单月销售业绩看，去年楼市调控尽管整体空前严厉，但是政策效果主要在去年下半年特别是去年年底才见效的。所以，品牌房企去年能够取得良好业绩与市场走势的特殊性有关。

　　然而，面对严峻的房地产调控，大型房地产企业以积极的态度、成熟的策略、创新的发展路径获得了稳定的业绩增长，从测评榜单来看，领先企业基本都贯彻了快速销售的策略，对市场变化保持极高的灵敏性，或推出针对首次置业者和自住的普通老百姓需求的产品，或调整中高端价格，率先降价销售。不管是作为领头羊的万科、恒大、保利、龙湖，还是作为后起之秀的佳兆业，通过主动让利“快进快出”成为开发商实现业绩逆势增长的法宝。

　　2011年500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%，增幅较上年进一步攀升6.47个百分点，绝对值99.89亿元亦位于历史高点，庞大的库存压力使得房企今年生存压力空前巨大。从2月份至今各地楼市表现来看，房地产整个的市场是在一个可控之下迈向软着陆目标，去年年底开发商与购房者之间的“僵局”似乎也开始松动。

　　性价比依然是目前市场上获得销售量的利器。刚需总量依然庞大，对价格依然敏感，只要价格下调到位，成交量依然比较多，最近的典型项目都是以价换量的代表。进化论的奠基人达尔文说：“能够存活的物种，既非最强的物种，亦非最聪明的物种，而是最能适应改变的物种。”对于处在严厉调控下的房地产公司来说，达尔文的这句名言同样适用。