近年来，随着城市化进程的加快，房价步步攀升，房地产开发项目逐年增多，并且开发规模不断扩大，导致房地产纠纷案件大量出现。自2008年至2011年，大庆高新区法院房地产纠纷案件以年均20%的比例递增，受案总数已达2000件。

　　房地产纠纷案件的特点十分突出：

　　一是争议与广大人民群众的切身利益密切相关，案件的审理结果关系到辖区社会和谐与稳定，关系到民生的保障和改善；

　　二是开发商与业主的利益针锋相对，双方之间的纠纷通过自身已无法平息的情况下才诉至法院，因此矛盾较深，调解困难；

　　三是案件数量大，案件年均增长率高；

　　四是此类案多以集团诉讼的形式出现，如果处理不当容易引发社会矛盾。面对着大量房地产纠纷案件给法院审判工作带来的巨大压力，面对着大量与人民群众日常生活密切相关的问题亟需解决的急迫性，大庆高新区法院没有被动的在立案后按法律程序就案审案，而是加强能动司法，在大量房地产纠纷案件诉至法院前，下了一剂良药，开了一剂良方。

　　他们的做法主要有：

　　一是走访辖区房地产开发公司及物业服务企业。了解相关企业的法律需求，为企业及时提供法律帮助；明确房地产开发公司、物业服务企业在开发房地产、物业服务等从业过程中的应履行的基本义务；告知相关企业未尽到法定义务、服务不到位及损害广大业主权益的法律责任。

　　二是深入辖区宣传法律知识，改善优化辖区法制环境。利用业余时间走入社区宣传有关房地产建设、开发、买卖等有关的法律知识；定期在社区群众聚会场所播放庭审录相，进行直观生动的法律宣传。

　　三是建立诉前纠纷化解机制。与人民调解组织对接，在相关纠纷产生初期积极介入，在最佳时机化解矛盾；设立专门诉前纠纷化解机构，专人专项负责解决相关纠纷。

　　通过能动司法，辖区内因房地产而引发的社会矛盾逐步缓解，受案数量的上升势头得以控制。并且，房地产纠纷案件调解率明显上升，实现了相关案件的零改判、零申诉、零上访，平均结案时间缩短20天，审判工作效率大大提高，实现了案件质效双飞跃。