　　央行日前发布最新储户问卷调查报告显示，城镇居民购房意愿再度大幅下滑。有专家认为，房价今年出现所谓触底反弹的可能性不大。一方面,今年宏观调控不会出现明显放宽；另一方面,去年房企高成本融资,存在较大的还贷和信托兑付压力,对于资金的需求并不亚于去年。调控周期内,房企仍然施行降价跑量、谨慎投资的策略。未来降价趋势不会改变。专家同时指出，虽然房价合理价位的实现仍需要一段时期的调整来实现，但房价有其刚性成本，加之自住性、改善性需求旺盛，消费者也要打消大跌、贱买贱卖的心理预期，避免盲目杀跌。

　　不会出现“硬着陆”“崩盘”

　　在过去10年里，国内房价平均涨幅超过100%，市场积聚了巨大风险，不仅影响了市场的健康发展，还危及国民经济的有序运行。

　　经历了两年多的房地产调控，在限购、限贷、限价等行政手段和货币政策进一步紧缩的叠加作用下，楼市交投明显萎缩，成交均价涨幅回落。根据国家统计局最新发布的数据，今年1—2月，全国房地产投资与新开工仍处于下行趋势，其中，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。

　　专家指出，如果现在放松调控，那么刚刚见效的调控就可能前功尽弃。这样不仅将面临房价的大幅反弹，经济结构调整的进程也会受阻受挫。

　　前不久，管理层首次提出“下调房价”的调控目标，相比之前提出的“抑制房价过快增长”之类的说法，彰显调控力度的加大，表明今年楼市的政策面将依然从紧，也预示着房价调整仍未结束，今年房价依然会以“降”字当头。

　　著名经济学家樊纲说：“经过这一轮调整，有些地区价格可能下跌百分之几十。而由于采取比较及时的措施，部分地区的房地产泡沫没有波及二、三线城市。整体而言，房地产不存在硬着陆、崩盘的情况。”

　　房价收入比有望接近四年前

　　房价究竟跌到多少才能是合理区间？合理的房价，应该与居民的收入相适应，房价、投入和合理的利润相匹配。

　　以房价收入比分析，国际上目前比较通行的说法认为，房价收入比在6倍左右为合理区间，发展中国家要稍高一点，在6—8倍之间为合理区间，一般的住房支出(包括还贷、土地税、直接用于住房的其它开支)应小于家庭总支出的33%。如果按此判断，部分一线城市房价总体可能要回落30%才可以达到合理的价位，整体均价大约每平方米1.2万元。

　　回归不是无底线地降低

　　房价的回归并不意味着无底线地降低。若如此，那么不仅从房地产利润上说不通，还会造成房地产市场乃至整个大经济环境的混乱。有专家表示，房地产转型不能仅仅理解为是对房价的打压。房价下跌但不会跨越其合理区间，贱买贱卖。

　　对于城镇低收入和中等偏下收入群体、新就业者和外来务工人员等，急需房而又无力支付商品房房价，保障房就凸显了其不可或缺的意义。易居研究院表示，总体而言，中等以上收入阶层基本上都有能力购买商品住宅(包含经济适用房)；但中等以下低收入阶层，需要将他们纳入住房保障体系中。

　　“居者有其屋”并不是“人人有产权”。中国银行国际金融研究所所长宗良说，公租房是保障房的发展方向。在发展保障房的同时，应提倡租房。(人民)