　　由于目前楼市限制性政策繁复，二手交易的纠纷也越来越多。要不就是贷不到款，要不就是突然发现自己没有购房资格……总之，本来谈得好好的，突然无法交易的案例时不时发生。然而，解除交易也许就不是那么简单的事情了，因为大家都想搞清楚最后到底是谁要为“中介费”埋单？这可是一个经常扯不清的问题。

　　房主有意反悔中介费谁来付

　　张先生在某小区购买一套二手房，双方签订了二手房买卖合同，张先生也已经按照合同约定向房主交纳了大部分的购房款，但是在合同约定的交付日期，房主以出差为由未能办理房屋交接手续。前不久房主告诉他房屋不卖了。张先生面临的问题是如果退房，自己已经交纳1万余元的中介费，这笔中介费谁来承担呢？

　　专家点评：张先生购买到房屋，中介公司实际履行了相应的提供信息等服务，因此中介公司应当收取中介费。而且虽然房主反悔，但双方签订的购房合同仍然有效，因此张先生已经交纳了中介费不能退还，不过张先生可根据合同要求反悔的房主承担损失，其损失不仅是已经交纳的中介费，还可以是其他实际发生的经济损失。

　　无效交易中介费能否退

　　今年初，李女士在某中介公司看好一套二手房，在与房主进行交易的过程中，发现该房屋还没有办理房产证，无法办理过户手续。李女士认为这样的房屋买卖有风险，因此提出退房，房主也同意了她的要求。由于在签订购房合同时，中介公司向她收取了4000余元的中介费，如今她要求退还这笔中介费，却遭到中介公司的拒绝，中介费能否退还呢？

　　专家点评：李女士要求退房是因为该房屋不具备出售的条件，中介公司提供了虚假信息，因此中介公司应当承担责任，其收取的中介费应当退还。因无效交易给购房双方造成损失的，购房者可以要求中介公司承担赔偿责任。