中小户型房屋受市民青睐。徐进摄

　　本报讯近一段时间，韶城鲜有新开楼盘，楼市似乎略显平静。据报道，韶关市区今年获批预售的项目有2个，分别是长城世家的52幢、59幢楼和韶关碧桂园凤凰城的云林水岸部分项目；获批预售总面积为4.49万平方米。市区范围内仍有5000多套待售住宅，这些现象是否说明韶城楼市已处于饱和状态，楼市交易已从买方市场向卖方市场转变？近日，笔者走访市区各楼盘，发现实际情况并非如此。

　　在位于市区沙洲尾某楼盘销售中心，笔者看见有两名销售人员正在整理一些资料。当笔者询问是否还有房子出售时，销售人员称，这已经是尾盘了，只有几套别墅和两三套顶层的楼房没有售出，其余房子都卖出去了。而位于南郊六公里的某楼盘，开盘至今半年时间里销售情况良好，虽都为预售房，但小户型的房子在开盘没多久就已经全部售出，现在余下的房子大部分是160平米以上的大户型。在楼盘的样板房内，笔者看见一对中年夫妇正在看房。他们表示，关注此楼盘很久了，在网上查询尚有许多楼房没有售出，但实际情况却有区别。销售小姐解释道，网上公示的信息并不完全准确，部分购房者已经认购房子而没有签订合同，所以标注为待售。

　　一些楼盘的大户型成了开发商和购房者眼中的“鸡肋”。笔者走访市区多个楼盘了解到，开发商推出的中小户型比较抢手，备受冷落的以楼层高度、朝向等条件不理想的大户型为主。从韶关市住房与建设信息网的统计数据可知，截止至2012年3月20日，韶关市区待售住宅约为5717套。韶关市区一年以下（含一年）的空置房共有3641套，平均面积为116平方米；一年至二年（含二年）的空置房为827套，平均面积为152平方米。

　　部分待售住宅的存在是楼市发展的必然结果，但同样也反映了住宅供应和需求之间的落差。笔者就韶关市区2011年商品住宅成交均价4844元/平方米为例随机调查发现，近八成的市民认为市区住宅均价在高位徘徊，希望有关部门出台相关政策，鼓励和引导开发商增加中小户型的供应。