本期嘉宾：保利华南实业有限公司副总经理张亮

　　文/ 记者欧阳媚峰

　　2012年，楼市政策走势如何？佛山楼市又将有何表现？近日，记者就楼市的一些热点问题采访了保利华南实业有限公司副总经理张亮。

　　“小阳春”难以持续到全年

　　记者：今年春节后，佛山整个市场成交在放量，大家觉得市场有回暖的苗头，但是也有人觉得3月开始市场的温度有所降低。您是如何看待目前的市场情况？

　　张亮：年初的“小阳春”的主因有三大方面的因素：一是去年压抑性刚需的释放，二是年初信贷政策的松动，三是开发商拿出适当的调整政策，以价换量。

　　从刚需的释放来说，年初的大释放已经将去年累积下来的消费力消化了相当大一部分，接下来的量也不会太大。二是信贷政策，国家的金融政策是有一定的延续性的，但是我不认同说今年的信贷政策是宽松型，而是由去年的较紧向正常回归。三是佛山楼价本来就在各个城市当中处于相对理性的位置，经过几轮的调整，目前很多项目利润都不高，若是没有太特别的原因，降价的动力也不大。综合这些情况，我个人判断，年初的“小阳春”难以持续到全年。

　　差异化调控政策更加明显

　　记者：央行年内首度下调存款准备金率，大家判断将再度下调；另外首套房利率的放松，有些人觉得还会降。您怎么看这两者以及对于市场的影响？

　　张亮：今年国家对于楼市的调控和去年有些不同，差异化的调控政策更加明显，在住宅方面，对于居民首套房的刚性需求是比较支持的，对于投资、投机性需求还是保持严格的抑制政策。今年的金融政策方面的确会宽松一些，存款准备金率再次下调的可能性也比较大，有些城市已经出现首套房利率85折，所以首套房利率有再下调一点的可能性。但是多套房的松绑几无可能。

　　国家政策对于楼市的影响相当大。首先就是投资性需求将更多地向商业地产转化。二是住宅方面，顶级豪宅和刚需成交会比较旺盛，而一些伪豪宅就很尴尬。另外，区域化的差异会越来越大。区位、景观、品牌等综合实力强的项目去货率会比综合实力差的项目要快。

　　今年市场量价看齐去年

　　记者：您如何看待2012年佛山楼市的发展？包括成交量价方面，会呈现什么样的特点？

　　张亮：我觉得2012年的市场既不会像悲观者想象的那么差劲，也不会像乐观者以为的那么好，会比较平淡一点。

　　2012年的成交量方面也会相对平稳，不会像去年1季度和后面几个季度差异那么大，整体来说今年的成交量和去年基本持平。

　　至于成交价格，我觉得均价方面无大逆转的支持因素。佛山房价相较很多城市来说，还是算理性的。去年已经实现了调控的目标，今年初又再度回归，底部是比较坚实的。虽然不同的开发商可能根据各自的情况，还是会微调价格，但是幅度都不会太大。

　　小梅会客室

　　本期嘉宾：保利华南实业有限公司副总经理张亮