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曾在几年前大行其道的“一成首付”、“零首付”买房，静悄悄地开始卷土重来。最近位于临平的野风珑园推出了“首付(一成)11.6万”的限时优惠活动，以折页广告的形式小范围推广。“这是针对置业节的专项活动，现在已经结束了。”野风珑园的销售员说。
“一成首付”真的降低了门槛吗
首付低了，总价却高了
根据余杭透明售房网上显示，野风珑园目前在售的为1号、2号楼，共128套房源，已预售51套，已售均价为12785元/平方米。而这个据说“已经结束”的“一成首付”优惠，其实并没有结束。
“你现在能付多少就先付多少，剩下的在今年年底前分期付清就可以，最后可以享受大约总价一成左右的优惠，优惠后的总价在100万元左右。”在记者多次咨询之后，销售员终于透了底，称，如果诚心买，一切“都可以谈”。
举例来说：1号楼1单元602室，建筑面积87.97平方米，售价14724元/平方米，总价约129.5万元。若是首次置业者，通常情况下，首付三成是38.85万元，七成商业贷款、按揭30年，每月按揭款约为 6085元(以等额本息还款方式计算)。
那么野风珑园的“一成首付”优惠是怎么算的呢？签约时，首付一成即12.95万元，今年年底前再分期付清一成，总价优惠一成，若按揭方式不变，则每月按揭款仍为6085元。初初一看，购房者先付一成，还有一成优惠，似乎最终只付了两成。
但很多购房者忽略的是，总价低才叫真的低。此前该楼盘也有优惠，当时的优惠方式是：总价直减15万元，赠送价值3万的中央空调(可抵房价)，即总价减18万元。同样一套房，一个优惠一成，即12.95万元，一个优惠18万元，孰优孰劣，其实一眼看出。
以前文所述同一套房源为例，原总价129.5万元，优惠后总价减18万元，即111.5万元。首付三成即33.45万元，其余商业贷款、按揭30年，每月按揭款约为5216元(以等额本息还款方式计算)。
哪种方式更划算？我们可以来进行比较(如图表一所示)。
对购房者来说，方案A首付虽然低了，但实际上总房款支出反而高了。
“首付是低的，按揭是高的。”珑园的销售员自己也这么说。
首付(签约时) 二期(2012年年底前) 月按揭 总利息款 总支出房款(含利息)
方案A 一成 12.95万元 12.95万元 6085元 约128万元 约245万元
方案B 三成 33.45万元 0 5216元 约109万元 约221万元
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