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上周主城区楼市成交再创新高。昨日，晟城地产公布的上周（3月12—18日）楼市成交数据显示，上周商品房成交套数超过6000套。业内人士在接受记者采访时却表示，从目前的市场交易看，小阳春行情或将维持一段时间，快速销售出货仍是开发商解决资金缺口的根本途径。
据晟城地产数据统计，从3月12日至3月18日，主城区商品房成交量为6126套，环比增加1565套，环比上涨15.65%；成交面积57.96万方，环比增加14.74万方，环比上涨34.1%。
“两会传递出的信号是‘调控不放松’，坊间传言的首贷八五折重庆也尚未执行。可上周成交量的确突破了6000套。这让很多业内人士直言‘看不懂了’。”
晟城地产相关负责人分析，去年没有任何一周周成交量达到6000套，今年2月份月成交13654套，持平去年同期，而3月份余下的一周如果保持此前的销量势头，很有可能超越去年同期……仅从销量来看，今年重庆楼市其实并不冷。
当然，量是由价换来的。一季度“小阳春”趋于成型，地产商是否持续推进“以价换量”策略？在上周成交中，不少楼盘开出了“平价房”。华润二十四城20号楼330套房源开盘即售罄。不过，对于这样的业绩，华润重庆公司营销负责人显得很平静：“8500元每平米，卖得太便宜了，这应该是上万元的项目。”
“当前的小阳春行情或将维持一段时间，但并不代表全年格局。”晟城地产分析师对记者表示，从短期来看，重庆房价有轻微上浮，但增幅不明显，对开发商而言目前的形势不会太乐观，上半年乃至全年的销售任务和资金压力仍然非常沉重，推进房价合理回归，快速销售出货目前仍是开发商解决资金缺口的根本途径。
模糊行情考验开发商定价智慧
模糊行情下如何定价，寻求销量与利润的黄金分割点？这考验着地产商智慧。一些地产营销负责人也私下大吐苦水：“市场走势不明，卖得太快或太慢都不好交差。”
晋愉地产集团副总经理王加利认为，如何定价主要取决于企业自身战略。保有量大，后续推盘压力大，特别看重现金流的企业在目前行情下一般不会大幅涨价；存量少，适度追求利润空间的企业可以稳中有升。成功的定价，一般情况下开盘销售六至七成，不超过八成，留下一定调整空间。
华宇重庆区域公司营销负责人则表示，房价受供需关系制约。近期重庆市场的“回暖”主要还是去年压抑刚需的滞后释放。刚需外的其他购房人群尚未活跃，今年“以价换量”的大趋势不会改变，华宇也仍将持续推进稳中求进的产品战略。
记者 高洁
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