　　相关数据显示,2月济南市六大主城区二手房总体成交727套,环比上涨80.85%,仅2月20日到2月26日,成交面积为20079.98平方米,环比上涨61.24%。济南市二手住宅挂牌价格为7978元/平方米,环比上周上涨1.3%。全市六大城区的挂牌均价呈上涨态势,其中市中区以177套房源的成交量领跑省城二手房市场。

　　区域市场变化显著

　　从行政区域划分来看,历下区作为传统成交热点区域,房源一直是成交的热点,尤其学区房居多,均价高已成为不争的事实。但二月份以来,成交量有所下降,并且成交价格也与其他区域拉开距离。

　　成交方面,市中区依然“傲视群雄”,成交量稳居首位；天桥区、历城区也保持了2011年的良好势头；历下区则呈现下降趋势,槐荫区依旧不温不火,成交量逐月攀升。价格方面,向来居高临下的历下区有所下降,历城区购房者则由2011年下半年以婚房购房者为主转向以改善型购房者为主,均价蹿高；槐荫区情况与历城区类似。总价方面,中低价位的房源最受欢迎,总价在60万以下的房源占成交总量的61%。由此可见,当下,在济南二手房市场全面进入“刚需时代”的市场形势下,中低价位的小户型房源成为成交的热点。

　　节后二手房租售价格攀升

　　春节后,省城不少楼盘推出优惠促销活动,对二手房交易产生不小影响。为此,不少业主则想利用自己手中的房屋最大限度的获得出租利润。

　　“年前一套30平米的套间,简易家具齐全,房租为每个月1200元,而受市场的影响,年后同样的房子租金调整为每月1300元,并且不配备家具。”县东巷某中介负责人告诉记者。位于文化东路电影洗印厂附近的一套房源在节后租金上涨了400元。位于羊头峪社区的某房屋中介的负责人张女士告诉记者,“春节过后,由于毕业生找工作较多,并且受观望买房者的影响,房屋出租的价格都有了不同程度的提高。相比之下,二手房的销售比年前要好很多,不少外地夫妻多选择社区配套比较成熟的二手房购买,许多本地的年轻人也成为二手房的主要购买力之一。”

　　(楼市记者杜壮)

　　作者：楼市杜壮