　　(记者刘洋)3月20日，沈城四大国有商业银行的基层网点开始执行新的首套房贷政策：没有不良信用记录的首套住房购房者，贷款时可以享受到人民银行的基准利率，而此前9个月，均为基准利率上浮10%。市民办理房贷期限一般为5年以上，这意味着贷款利率从7.755%下调至7.05%。

　　“我马上给你问问，利率刚调整的。”3月20日早上，记者以房贷客户身份向建设银行某支行网点咨询首套房贷政策。该行客户经理在向主管请示后告诉记者，只要贷款者没有不良信用记录，首套住房贷款已恢复至基准利率。

　　当天，记者还分别从工商银行、农业银行和中国银行得到证实，这三家银行也对首套住房贷款利率进行了调整，只要申请者无不良信用记录，办理首套房贷时基本可以享受到基准利率。农业银行相关人士还表示，根据该行执行的差别化房贷政策，该行贵宾级客户还可以享受到基准利率下浮5%的优惠利率。

　　值得一提的是，银行首套住房贷款利率在基准利率基础上上浮10%这一政策，从去年7月份开始执行，至今已有9个月。今年2月曾有股份制商业银行率先调整了首套住房贷款政策，但由于所占房贷市场份额不大，因此这次四大国有商业银行的“集体行动”，意味着沈城首套住房贷款利率正式松绑。

　　工商银行相关负责人表示，此次调整是为落实人民银行年初提出的差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。此次利率调整后，首套住房50万30年期贷款，每月还款额可从3583.79元变为3343.32元，每月节省利息240.47元，利息总额相差86569.2元。

　　不少市民还记得在2010年贷款购买首套住房时，最低可以享受到基准利率下浮30%的优惠。今后银行首套房贷是否还有下调的空间，七折利率能不能“重出江湖”呢?对此，一家商业银行个贷部门负责人分析，由于存款准备金率的下调，银行流动性相对宽松，加上银行年初信贷额度较为宽松，因此不排除首套房贷利率执行更宽松政策的可能。但她同时认为，由于房地产市场调控等原因，首套房贷利率很难再出现打七折的情况。

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　　二、三套房贷政策未松动

　　首套房贷松绑后，第二套、第三套住房贷款政策是否出现松动?3月20日，记者从沈城多家银行获悉，第二套和第三套住房贷款政策并未出现变化。

　　根据各家银行现行政策，第二套住房贷款首付为总房款的60%，贷款利率最低为基准利率的1.1倍，普遍为1.2倍。如果申请人名下或家庭成员名下已有两套住房，无论是否为贷款购买、贷款是否结清，再申请贷款购买住房，均不会获得银行审批通过。(刘洋)