上周主城区十强楼盘均价最高8200元/平方米

　　从成都透明房产网独家提供的数据显示，2011年3-6月，79-90的房源成交量占比均保持在10%-15%的区间范围内。而进入2011年7月，该部分房源在每月的成交量占比成倍增加，到2012年2月该比例为58.6%，达到近一年以来的最高值。“刚需置业潮对楼市的拉动越来越明显，特别是在当下楼市交易量整体下滑的大环境下，刚需户型成为了不少项目的救命稻草。”链家地产首席分析师成蕾认为。

　　另外在价格层面来看，项目如果在“刚需”置业者最能接受的价格区间，销售态势同样非常火爆。根据透明房产网行业分析中心对上周热点成交楼盘的统计，10个热点成交楼盘的成交均价均位于6200-8200元/平方米之间，成交均价超过8200元/平方米的楼盘在上周无一进入十强榜单。价格最高的上榜楼盘为南城都汇，参考价格8200元/平方米。而价格最低的上榜楼盘为香木林领馆尚城，参考均价6200元/平方米。

　　70-90住宅成交套数占主城区总量的61.37%

　　2012年1月30日-3月11日（即近6周），70-90面积住宅共成交5180套，成交套数与去年同期相比增加7.42%，占主城区总量的61.37%。而从供应情况来看，近6周该面积区间房源的预售总量为1616套，同比减少51.09%。

　　从各环线来看，三环外俨然已成为主城区70-90住宅的主战场，共有72%的成交量在此区域产生，成交套数达3706套。二环-三环之间该部分房源的成交总量为1218套，占总量的23%。“估计今后三环路环线区域也将成为刚需精英阶层的乐活场所。”58同城分析师认为。

　　50-60万销量最大刚需房特征明显

　　2012年1月30日-3月11日（即近6周），主城区70-90住宅中成交总价在50-60万之间的房源销量最大，占据了该面积区间成交总量的35%。对此，成都思源经纪研究中心总监孔祥虎认为，随着目前开发商户型设计水平的不断提高，70-90住宅往往都可以设计成套三及以上的户型，功能多样化，空间利用非常科学，除此之外，最大的有点还在于总价不高，项目目前主城区其他房源，这类房源的性价比优势也非常突出。更重要的是，从长远来看，以后这类房源换手也极为方便，对刚需购房一族来说无论是目前的购房还是以后的换房都不存在什么压力。

　　华西都市报记者钱乐亮

　　作者：钱乐亮