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住宅受限，商业热销，但当大量商业项目相继放量，并非每个项目都成人见人抢的“香饽饽”，在购房者越来越理性的形式下，一些房企开始在营销模式上打起“主意”。
这不，近期在商业地产领域内兴起了一种类似“第三方理财”的营销模式。由北京誉翔安房地产咨询有限公司承接的项目便将以此模式销售。其模式就是将项目内的商铺将分为大小不等的10个资产包，每个资产包均是带租约的物业。客户购买后便可享受现成的回报，而后续的资产管理和运营也将由专业机构负责。
业内人士认为，这种带租约发售的模式在昆明也有企业在尝试，经开区某商业项目的商业带租约发售2年，保障了投资者的稳定收益，还可实现15%的投资回报率，一定程度上规避了投资风险。
由这些商业项目租售模式不难看出，商业地产营销也开始金融化。
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