　　购房者认为，“购房前没有审查资格，开发商违规在先”

　　开发商表示，“公司没有错，定金坚决不退”

　　记者杨光华

　　为了1万元定金，市民张先生多次找开发商、跑房产部门，最终无果。3月12日，张先生反映，2011年4月14日，他的儿子一时冲动在阳逻半岛华庭以总价27.6万元买了一套92平方米的房子。该楼盘的开发商名叫“湖北省禾正行投资有限公司”。

　　张先生说，儿子买房后，家里人都反对。觉得在阳逻买房太远。多次找开发商退1万元的定金。而该楼盘的销售经理给他指了两条路：一是找个认识开发商的熟人。另一条路是找房产监管部门来协调。

　　而张先生认为，按照我市住房限购相关政策，开发商与购房人签订合同之前，应履行对购房人购房资格审核的义务。而“半岛华庭”开发商没有审查他儿子的购房资格，就与其签订了“网上签约确认单”。这是违规操作。同时，张先生也承认他儿子应该承担部分冲动的责任。但对于开发商一分钱不退的做法，他表示不理解。

　　参与此事协调的阳逻开发办相关负责人表示，由于“半岛华庭”的开发商不在阳逻办公，阳逻开发办已多次与开发商电话协调。而开发商只派司机与他们见过一次面，递给他们一份情况说明。此说明中，开发商说“公司没有错，定金坚决不退，购房者可到法院起诉。”

　　该负责人介绍，在她多年的工作中，很少遇到这样的开发商。业主违约，通常是扣掉一定的违约金，而一分钱不退的只有这家开发商。对于张先生反映的情况与开发商的情况说明，他们都已经转交给新洲区房产局。

　　北京大成(武汉)律师事务所律师蔡江林表示，走购房资格审查程序，仅是房产局对开发商售房流程的行政监管流程，不属于买卖双方法定合同义务。从合同法来说，只要双方签订了正式合同，并且合同可以顺利履行(即购房人不属于限购对象)，开发商就可以要求购房人继续履行合同。如果张先生的儿子是被限购的，则属于不可归责双方当事人事由导致合同不能继续履行，定金要退；如果是非限购对象而要求解除合同的，定金不退。但张先生的儿子可以就开发商违反行政监管流程向房产部门投诉，由房产部门进行行政处罚。