南京慧韬物业公司的工作人员在介绍新装的邮箱。郑幼明摄

　　建邺区的兴元嘉园小区，坐落在河西新城奥体大街与嵩山路交汇处，紧邻奥体中心，距地铁中胜站、明基医院都不远，原本是一个品质不错的高档小区，但由于开发商的缘故，小区不仅延迟交付，还留下一堆诸如供电设备不合格、不通邮、绿化面积不足等问题，有的经社区和物业共同努力得以解决，但还有些问题因开发公司注销成了“难题”。

　　供电设施不合格难以“入网”

　　兴元嘉园小区有16幢住宅楼，有居民住宅853套，目前已有620户业主入住。该小区原本应该于2008年12月交付，但因配套设施不过关难以通过验收等原因，一直拖到2009年2月才勉强“交付”，即便如此，业主入住后才发现，小区里问题成堆：最麻烦的是因开发商使用不合规范的供电设备，供电部门不予认可，小区的供电也不正常，经常意外“跳闸”停电，引起业主不满，不少业主因此拒交公摊电费，到后来欠缴的公摊电费多达20万元以上，小区面临电梯停电、路灯和楼道灯不亮的问题，业主反应更加强烈。

　　在此情况下，沙洲街道中奥社区介入，经过近一年时间，在相关各方协调和努力下，2012年春节前夕，小区的供电设施得以改造，然后被供电部门正式接纳入网，居民的用电再也不用担心了。

　　居民投诉“不通邮”

　　此外，小区几乎没有绿化，许多树木几乎都是社区在每年义务植树时种下的。

　　近来，随着入住的居民越来越多，一些家里订了报纸和经常有信件来的业主，对不通邮带来的不便难以忍受，于是向南京市“12345”政府服务呼叫热线反映了这一问题。

　　接到反馈后，中奥社区找到邮政部门，得知这也是开发商欠下邮政部门10万多元通邮费造成的。为了解决这一历史遗留问题，中奥社区与小区现在的物管——南京慧韬物业公司积极与邮政部门联系，最后由慧韬物业出资6万多元，业主出了4万多元，终于在2月下旬完成集中式邮箱的安装工作。

　　开发商跑了究竟谁来管

　　现在，通电、通邮等问题都解决了，但仍有不少问题因开发商玩“消失”而没有人管，因一些楼房地基下降造成门前台阶外的地面与楼房之间有裂缝、楼顶渗漏不说，更离奇的是水景池竟也漏水，水景池一放水就渗漏到地下车库等等。

　　据中奥社区一位负责人告诉记者，要解决兴元嘉园小区的全部遗留问题，需要400万元左右，而实际情况是，无论社区还是物业公司，都既没有能力也没有义务投入这笔巨款，但该出钱出力的开发商却已“溜之大吉”，这样的问题不是第一起估计也不会是最后一起。此前，本报曾报道过白鹭东苑地下车库因积水多年得不到解决成为臭水塘，究其原因，也是因为开发商在项目结束后将公司注销造成的恶果。

　　眼下，楼市已进入了敏感的调整期，对开发商的考验刚刚开始。从以往的情况看，房地产市场每遇调整都会重新洗牌，因此，对于那些只做一票就闪人的项目公司，如何防止其玩“消失”逃避房屋保修等责任，及时进行“预后”监管，就是一个摆在监管部门眼前的问题，因为市民购房时，不可能知道开发商会在什么时候玩注销“消失”的把戏，所以政府主管部门应该扎紧“篱笆”，不要将“把关”的责任推给市民。

　　林厚彬郑幼明