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回想2010年“4 17新政”，出台背景之一正是全国“两会”期间。当时，房地产市场高热不止，坊间甚至传出“房价总理说了不算总经理说了算”的谑言，全国“两会”期间，对楼市出现了前所未有的批评之声。
2011年的全国“两会”，由于当年1月底，中央再次推出“新国八条”，楼市进入强力调控时期，房价止涨成为政治性任务，随着成交缩量，楼市降温退烧效果明显。在此背景之下，当年全国两会的“房事”之争偃旗息鼓。
2012年的全国“两会”，面对此前多个城市出现的“松绑新政”、楼市调控“明紧暗松”的迹象，不少两会委员的提案针锋相对，“房事”之争再度激烈。
全国“两会”上的激烈楼市政策之争，彰显了楼市调控进入了深度利益博弈时期。
国务院总理温家宝在本月5日的《政府工作报告》中指出，2012年要严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。但是，干扰房地产调控的“杂音”仍不时响起。不独地产商集体上书要求有所“松绑”，地方政府更是深陷“只敢做不敢说”的舆情之中。
在不同利益集团微妙的情绪下，市场更表现出微妙的异动。事实证明，开发商并没有将赌注压在“两会”上，更多的是开始务实地寻找自救路径。在南京，网传某项目“拦腰”降价，2万多元/平方米的售价以1.1万元/平方米低开，为预防前期业主可能会围攻售楼处，开发商连夜筑起铝合金高墙，旧业主只能望墙兴叹。
房地产市场此番降价跑量“浮世绘”，窥一斑已然见全豹。务实自救将成为全国“两会”后楼市的预期。
合景泰富主席兼执行董事孔健岷表示，对于政策的放松没有太大期望，将有计划地进行促销活动。碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌表示，2012年将保持现金为王，快速周转。
而在广州市场上，记者发现，促销阵营正渐渐扩大，7折、以“员工价”名义开跑等行为不断增多。
还是潘石屹说得好：要一步降到位、“敲锣打鼓”地降价、这叫做“早降早解套”啊！(记者 詹青)
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