　　东方网3月9日消息：受普通住宅标准调整，以及首套房贷款利率松绑等利好因素刺激，2月中下旬起，本市新房以及二手房市场一改交易颓势，迎来一波小阳春，不过，业内分析，这波行情，更多出于季节性因素，不能据此认为上海楼市已经回暖。

　　根据统计，今年2月沪上二手房成交约一万套，虽然与去年同期相差甚远，但是对于长时间生意清淡的房产中介来说，无疑是一支强心剂。21世纪不动产嘉定南翔门店经理谯伟告诉记者，按照新标准，他们这一区域二手房有8成成为普通住房，一套房子可以节省5万左右的交易税费，吸引了不少刚需客户。带看量和成交相比春节前都有了大幅上升。

　　实况：带看量还可以。大部分都是刚需的客户，买房用来结婚的客户会比较多。相对来说150万以下占得比重比较大一些。

　　从多家中介了解到情况看，目前二手房成交房源大多是房东价格有一定让步，再加上普通住房标准调准，促使一些刚需买家出手，一般二手房的议价空间在5-10%，但是2月以来二手房表现活跃，也使一些卖家心态发生变化，虹口地区一名房产中介经理繆建国说，少数房东抬高了房屋售价，但这些加价房源往往少人问津。

　　实况：目前市场上成交的很多房东挂牌会挂一个到手价，到手价等于说税费的话由买家来承担。但现在标准更改以后，作为客户来说费用比以前节约了蛮多。他会这样想，他可能变相的把他的到手的一个价位就抬高了。

　　在新房方面，近期普宅标准放宽、首套房利率优惠重现等利好因素和开发商降价等促使成交节节攀升。上周成交突破20万平方米，这是自去年7月以来，时隔31周成交面积再次突破20万平方米大关。徳佑分析师陆骑麟说，虽然龙年新房成交取得开门红，但降价抢收客源已经成为市场共识。

　　对于有判断称：随着新房和二手房成交上扬，楼市已经进入回暖通道，陆骑麟认为，现在下定论为时过早，目前成交更多是前期积压刚性需求的释放。

　　实况：个人认为二月份商品住房成交量同比环比都出现大幅反弹，最主要一个因素还是主动降价，还有就是前期春节因素的影响，导致成交一个反弹，并不是传统意义上的一个回暖，并不是具有一定的长期性，或者就是楼市真正意义上的回暖，还是要等待后市的一个观望。