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房价深度下跌引来成交放量，婚房、学区房仍是重点
二手房成交量也在2月创下新纪录，根据杭州透明售房网的数据：2月份杭州主城区二手房共成交966套，创近13个月来单月成交量最高值。
中原地产品牌管理总监荆海燕认为，这次成交量的回升，是近一年时间积蓄的刚需的阶段性释放：“一方面价格已经调整到一些客户可以接受的程度，另一方面，部分银行对首套房贷利率恢复至基准利率，有些外资银行利率还可以打折，审批速度也比之前快。”
据我爱我家的市场数据，二手房目前挂牌量约6万套，参照去年2.9万套的新房及1.1万套的二手房成交量，不会出现“供不应求”，现在购房需求的放量不会引发房价的反弹。
“如果政策环境不放松，改善性需求几乎没法动，价格可能还要下降些。”荆海燕认为成交量受政策的影响仍然很大。
从成交面积看，77%的成交户型在90平方米以下。“2月成交的房源主要集中在朝晖、三塘、三里亭、蒋村、翠苑、大关这些小区，而很多标了‘急售’和‘狂降’的非成熟地段房源并不那么受欢迎。”我爱我家市场部经理周包军分析说。
据几家成交较多的中介门店介绍，最近两个月成交的客户中，8成左右是首次置业的新杭州人。“手头上90%的客户都是想买70平方米左右的小户型。”经纪人汪汉斌说，这让他很有针对性地为他们寻找房源。
孙晨
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