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今年开春以来，市场主推的项目主要是刚需产品，各类房地产调控政策的倾向性也很明显，主要支持刚需族购房，抑制豪宅和投资需求，当以往主要来惠州投资的深圳客撤退后，市场活跃的主要是本地的刚需族，今年刚需将唱主角已经逐渐成为市场共识。
但是另一方面，自从去年以来，别墅的供量一直很大，当这些别墅项目几年前动工建设时，很多开发商都预料不到如今的调控竟是如此严厉，别墅产品依旧源源不断地向市场供应，在刚需族当道的市场，别墅市场将何去何从？是否会因此一蹶不振，有业内人士认为，关键还是需要看开发商如何不断提升产品的品质。
市场供应源源不断
近两年来，惠州的别墅市场备受关注，特别是去年别墅产品供应可以说是“百花齐放”，跟前几年相比，供应量出现井喷，不论是在中心城区惠城区还是在沿海的大亚湾区、惠东县，大量的别墅产品推向市场。
不过这些别墅产品的面世却遭遇“史上最严厉的调控”，原本惠州的别墅产品凭借着价格和资源优势吸引了不少深圳客来投资，如今受政策影响，自从去年下半年开始，惠州楼市中的深圳客明显少了，很多深圳客已经撤退。
不过由于这些别墅项目几年前就开始动工建设，所以产品还是源源不断地供应市场。今年开年以来，在中小户型产品当道的市场中，依旧有别墅产品面市。在3月份，惠城区共有10个项目推出新货，其中有2个项目就有别墅产品。一些业内人士告诉记者，考虑到目前市场并不景气，一些开发商也会有意放慢别墅产品的推货时间。
乏人问津成交冷淡
近期一些楼盘因为大幅度降价吸引了众多刚需族，楼盘销售现场一派热闹，然而在别墅盘的销售现场，却是另一番景象。
在某大型楼盘营销中心，一名负责别墅项目的营销人员郝先生称，开年以来前来该项目看别墅的购房者寥寥无几，成交更是只有一两套，有时候等了一天都见不到一个人来，我都快熬不下去了。
另一个别墅项目的置业顾问王先生称，去年下半年以来，成交就开始变冷了，以前很多深圳客来看楼，如今少了很多。
一些别墅产品也尝试进行降价促销活动，从市场反应来看，只有降价幅度较大的，才能吸引一些购买者，特别是本地置业者，如果只是在促销上“小打小闹”，基本上起不到作用。
提升产品品质才能突出重围
今年以来，业内有一个共识，就是今年将是刚需产品占主导地位的一年，虽然目前别墅产品成交冷淡，但是有业内人士认为，这并不意味着别墅产品没有市场。
惠州珮筠地产有限公司副总经理王顺东认为，今年别墅项目的日子恐怕不好过，如果想突出重围，除了靠一定的营销策略外，关键是提升产品品质。真金不怕火炼，真正的别墅产品具有很强的保值和升值功能，在任何时候都会受到高端置业群体的喜爱。
也有业内人士认为，在投资渠道相对狭窄的时候，考虑出手购置别墅产品，既能保值，又有增值的可能，是一个不错的选择。但市场产品较多，购房者需要仔细分析，一般情况下，购买有稀缺资源、成熟片区的产品是比较稳妥的。
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