购房者集体观望→开发商以价换量→购房者仍不买账→库存量不断累积……这样的恶性循环在刚刚过去的2月被彻底打破，重庆楼市供销比悄然转向，自去年以来首度出现供不应求的局面。

　　回顾这波“小阳春”行情，几乎仍是刚需在唱独角戏。

　　新推楼盘翻番

　　根据重庆网上房地产数据统计，2月，重庆主城区共有23个项目办理了预售许可证，新办预售面积41.1万平方米，环比下降14%。较去年同期则出现大幅下跌，降幅达80%。

　　主城区新开盘项目35个，共推出房源 4759套，总供应体量约为46万平方米，与上月相比多了20个楼盘，体量翻了一番。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，春节过后刚需客群的购房冲动集中释放，开发商抓住购房者这一心态，加快刚需房源的出货，应市加推，因此新开楼盘数量比1月增加了20个之多。

　　再现供不应求

　　根据领域机构提供的数据，2月，主城区共计成交商品房14185套，成交建筑面积127万平方米，环比1月涨幅达70%。整个2月的成交量甚至比去年的“金九”当月还略高。开盘当天整体去化率为55%，创下了去年以来单月平均去化率的最高值。

　　值得一提的是，2月重庆楼市新增供应仅41万平方米，而成交达127万平方米，供销比悄然转向，自去年以来首度出现供不应求的局面。铭腾机构总经理吴小飞认为，可以说2月是存量消化月，持续累积的库存终于减了负。

　　成交价环比继续下跌

　　2月，成交价格继续下挫，主城区商品房建面成交均价为6078元/平方米，环比1月下跌406元/平方米，跌幅为6.26%。

　　张鑫表示，尽管2月份市场出现回暖迹象，开发商并未急于涨价，而是选择稳价出货，抢占市场先机，总体上与去年底的价格保持一致。

　　吴小飞认为，开发商都很珍惜这波难得的小高潮，在定价策略上保持谨慎，唯恐刚刚回暖的市场成为昙花一现。

　　此外，高端物业的成交量较小，也拉低了整个重庆楼市的成交均价。记者 代峥

　　刚需盘揽前十

　　从知名房企的动作来看，在2月都纷纷加大了刚需产品的推售力度。

　　龙湖旗下楼盘全线爆发，主要以改善型刚需产品抢占市场，如时代天街和源著均推高层，龙湖U城两次加推电梯洋房；金科所有在售项目全都应市开盘；保利江上明珠和香雪两个在售项目开盘热卖；华宇目前唯一两个在售楼盘金沙时代和北城雅郡均取得了不错的销售业绩；协信系列刚需小户卖得房源堪紧；复地新城就，也表现不俗；和泓四季高层房源开盘售罄后立马紧急加推洋房……

　　吴小飞分析，2月重庆楼市成交排名前十的楼盘全部都是首置或首改的刚需项目，且这些热销项目多位于核心商圈或城市成熟生活区。

　　刚需房打主力

　　无论是供应量，还是成交量，刚需产品都是绝对的主力。

　　从产品供应结构上看，据领域机构统计，普通高层及小高层住宅占比接近90%，其中建面60－100平方米的房源占了7成，建面60－80平方米又占到43%，同时也是最受欢迎的房源，开盘去化率也最高，为67%。

　　依房型来看，两房三房仍是供应主力，其中两房户型占65%。

　　高端市场却不容乐观，洋房和别墅分别只有5万多平方米和3万多平方米的成交量。