近期别墅成交量放大。

　　莞商铺、写字楼、别墅投资升温

　　刚需市场火热，别墅、写字楼、商铺等受大投资客欢迎的产品成交也持续走热，上周东莞别墅成交50套，达到去年10月中旬以来周度最高记录。业内人士认为，在住宅投资降温的情况下，不少投资资金在寻找新的出口，别墅、写字楼和商铺受到迫捧。

　　文/记者蒋幸图/记者卢政

　　别墅、写字楼等受追捧

　　刚需市场不断升温，写字楼、商铺、别墅等吸引大宗投资客的产品也不时出现成交火热的现象。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞别墅成交50套，成交面积1.59万平方米，达到去年10月中旬以来的周度最高记录。中原地产研究中心表示，东莞别墅成交明显放量，究其原因，一方面，源于近期别墅新增供应的增多。另一方面，去年11月份后，东莞楼市开始下行，由于对后市预期较低，开发商推盘力度减弱，致使别墅成交大幅放缓，别墅需求一直处于压抑状态。第三，随着春节过后政策形势逐渐转向明朗，开发商推盘信心增强，同时由于部分深圳客的入市，共同促进了近期东莞别墅市场的回暖。

　　除了别墅产品外，写字楼、商铺等吸引大宗投资客投资的产品也有出彩表现，特别是在商业地产方面。3月3日，虎门国际购物中心双首层下沉式广场进行认筹活动，当天约400多批投资客户亲临现场，认筹数量达到217个。

　　市场频现大投资客身影

　　业内人士认为，大投资客有别于投资普通住宅的小投资客，大投资客的投资额往往在500万元以上，他们喜欢投资的产品是别墅、写字楼和商铺。而事实上，东莞市场上从来不乏大投资客的身影，特别是在2010年以来，大投资客出现在东莞的身影越来越多。

　　东莞中原地产提供的数据显示，2011年，东莞别墅成交了1800套左右，仅次于2009年的2000套，而东莞每年平均别墅的消化量约为1000~1200套，2011年的别墅成交大幅上涨，比平均消化量多了600~800套左右。此外，同样吸引大投资客投资的商铺产品也迅速升温，如今年以来中熙弥珍道商铺以47000元/平方米左右的均价很快销售一空，中信凯旋公馆商铺以40000元/平方米左右受青睐，此外，万科紫台也以40000多元/平方米的价格迅速出货。这些价格与东莞商铺平常的2、3万元/平方米的均价相比，高出不少，总价也颇高，但是却受到了投资客的热捧。

　　预测：大宗投资将持续升温

　　业内人士认为，东莞市场上的投资资金充裕，在住宅投资降温的情况下，商业地产投资、别墅投资等将持续升温。东莞市场上有很多大投资客需要寻找新的投资出口，东莞中原地产策略总监车德锐分析，大投资客通常喜欢选择大宗的商品方式投资，如商铺、别墅、写字楼等，但是目前东莞市场上，越大宗的产品供应越少，这种供需之间的对应，使得大宗商品投资会越来越活跃。

　　业内人士认为，随着开发商扎堆开发大的综合体，各大高端城市综合体相继入市，未来东莞的商业地产将持续升温，而大投资客入市成为常态，大宗投资将持续升温。