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别墅成交上周创新高

发布时间:2012年03月11日 02:20 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报 | 手机看视频


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近期别墅成交量放大。

  莞商铺、写字楼、别墅投资升温

  刚需市场火热,别墅、写字楼、商铺等受大投资客欢迎的产品成交也持续走热,上周东莞别墅成交50套,达到去年10月中旬以来周度最高记录。业内人士认为,在住宅投资降温的情况下,不少投资资金在寻找新的出口,别墅、写字楼和商铺受到迫捧。

  文/记者蒋幸 图/记者卢政

  别墅、写字楼等受追捧

  刚需市场不断升温,写字楼、商铺、别墅等吸引大宗投资客的产品也不时出现成交火热的现象。

  据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞别墅成交50套,成交面积1.59万平方米,达到去年10月中旬以来的周度最高记录。中原地产研究中心表示,东莞别墅成交明显放量,究其原因,一方面,源于近期别墅新增供应的增多。另一方面,去年11月份后,东莞楼市开始下行,由于对后市预期较低,开发商推盘力度减弱,致使别墅成交大幅放缓,别墅需求一直处于压抑状态。第三,随着春节过后政策形势逐渐转向明朗,开发商推盘信心增强,同时由于部分深圳客的入市,共同促进了近期东莞别墅市场的回暖。

  除了别墅产品外,写字楼、商铺等吸引大宗投资客投资的产品也有出彩表现,特别是在商业地产方面。3月3日,虎门国际购物中心双首层下沉式广场进行认筹活动,当天约400多批投资客户亲临现场,认筹数量达到217个。

  市场频现大投资客身影

  业内人士认为,大投资客有别于投资普通住宅的小投资客,大投资客的投资额往往在500万元以上,他们喜欢投资的产品是别墅、写字楼和商铺。而事实上,东莞市场上从来不乏大投资客的身影,特别是在2010年以来,大投资客出现在东莞的身影越来越多。

  东莞中原地产提供的数据显示,2011年,东莞别墅成交了1800套左右,仅次于2009年的2000套,而东莞每年平均别墅的消化量约为1000~1200套,2011年的别墅成交大幅上涨,比平均消化量多了600~800套左右。此外,同样吸引大投资客投资的商铺产品也迅速升温,如今年以来中熙 弥珍道商铺以47000元/平方米左右的均价很快销售一空,中信凯旋公馆商铺以40000元/平方米左右受青睐,此外,万科 紫台也以40000多元/平方米的价格迅速出货。这些价格与东莞商铺平常的2、3万元/平方米的均价相比,高出不少,总价也颇高,但是却受到了投资客的热捧。

  预测:大宗投资将持续升温

  业内人士认为,东莞市场上的投资资金充裕,在住宅投资降温的情况下,商业地产投资、别墅投资等将持续升温。东莞市场上有很多大投资客需要寻找新的投资出口,东莞中原地产策略总监车德锐分析,大投资客通常喜欢选择大宗的商品方式投资,如商铺、别墅、写字楼等,但是目前东莞市场上,越大宗的产品供应越少,这种供需之间的对应,使得大宗商品投资会越来越活跃。

  业内人士认为,随着开发商扎堆开发大的综合体,各大高端城市综合体相继入市,未来东莞的商业地产将持续升温,而大投资客入市成为常态,大宗投资将持续升温。

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