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上海易居房地产研究院近日发布报告指出，2011年，我国城镇居民房价收入比回落至7.50，接近6―7的合理区间。
报告指出，近10年来的城镇居民人均可支配收入年均增长率约为10%，城镇居民人均住房建筑面积近年来基本保持3%―4%的增幅。在人均可支配收入和人均住房建筑面积涨幅基本保持稳定的情况下，房价收入比的波动主要受房价影响。
数据显示，2008年受调控影响，房价基本持平，房价收入比下降至6.78。2009年随着我国房地产市场迅速复苏，新建商品住宅价格大涨25%，房价收入比也立即蹿升，创下8.03的历史新高，2011年这一数据则回落至7.50。
除全国总体的房价收入比情况，报告还统计了以北京、上海等为代表的十大城市2001―2011年的房价收入比情况。
总体上看，目前我国典型城市的房价收入比均明显偏高，北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市，房价收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、厦门、上海2011年房价收入比分别达到15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。
此外，原来房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市也逐渐超过了全国（7.5）的总体水平。
报告认为，由于中央一再重申房地产调控政策不放松，根据市场走势，预计2012年全国新建商品住宅成交价格同比会有小幅下跌(预计3%左右)，若按近5年人均住房建筑面积的复合增长率以及城镇人均可支配收入增幅大致估算，则2012年全国房价收入比将降至6.87，接近2008年水平。
综合证券时报、京华时报
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