　　根据青岛网上房地产统计数据显示，2月份，列入交易统计范畴的市内七区上月共签约成交935套，比1月份的499套几乎翻一倍。

　　这个成交数字几乎让所有的二手房中介公司都松了一口气，“终于看到了点光明”，太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，从整个二手房行业来看，去年大半年二手房市场交易冷淡，大部分中介公司都处于亏损状态，特别是品牌大中介公司，许多公司旗下的门店都减少了。“从上个月的成交来看，虽然业绩还不是非常满意，但是，比起去年第四季度已经好了很多”，林宪周说。

　　“上个月似乎有点小阳春的感觉了”，22世纪不动产总经理王文香说，尽管没法和去年同期相比，也没法和上个月相比较，但是，总体感觉二手房市场似乎开始动起来了。

　　带看量明显增多

　　“上个月的成效明显增多，我感觉维修基金是其中一个因素，但不是主要因素，大部分买房子的人不会因为几千块钱或者一万多元钱就要掏出几十万、上百万的资金，除非是已经看好了，差不多就要买的那些购房者，会借维修基金顺便把交易提前”，林宪周告诉记者。

　　据林宪周介绍，从带看量上讲，上月有了明显增加，以太平洋房屋门店为例，市南的门店基本上一个月能带看七八十套房子，而之前顶多也就有五六十套，增长了两成多。

　　上个月，太平洋房屋的单个店面佣金已经由前段时间的几千块钱提高到了2-3万元。“业绩好了至少50%，这还是个平均值，有的店面因为成交额度比较大，佣金都能到几十万元。”

　　刚需族已经开始行动

　　“二月份成交的房子，面积大都在60-90平方米之间，房子价格差不多在60-120万元范围，主要都集中在市南、市北和四方三个区域”，王文香告诉记者，她感觉经过长时间的观望后，刚需一族已经开始行动了。

　　据王文香介绍，现在市场上的刚需型房源，也就是面积在90平方米以下的房子，不仅买卖比较受欢迎，而且租赁市场也比较好出手。“相比较刚需房，那些户型面积超过90平方米的二手房市场还是比较低迷，不仅买卖市场不景气，而且租赁也不受欢迎”，王文香说。

　　价格变化幅度不大

　　四方区的一些房子，现在成交价在一万元出头，原来也就是一万一千元左右，上下差个几百元钱；市南市北成交的二手房，跟去年上半年的成交价相比，落价在每平方米600-1000元左右。

　　王文香告诉记者：“经过之前一段时间的沉淀，从现在的成交来看，二手房价格基本已经到底了，这也给了购房者一定的购房信心”，王文香认为，刚需性二手房现在的价格下滑空间已经不大了，因此，对于刚需一族来说，现在已经到了该出手的时候了。

　　但同时，王文香也认为，由于大户型房源比较充足，市场交易平淡，所以价格下调的幅度还是比较大。本报记者鞠培霞