　　本报讯 DTZ戴德梁行近日发布的《2011年中国住宅市场回顾及2012年展望》报告显示，2012年政府严控房地产政策将维持“稳中微调”基调，商品住宅市场整体低迷格局持续，供需结构调整有望使价格首现跌幅。

　　纵观2011年重点城市的成交外部经济环境的恶化长期严厉的楼市调控和刚性需求的承受力有限等多方因素抑制了市场上大量潜在购买力。DTZ戴德梁行调查发现，2011年一线城市的新建商品住宅的成交量环比下跌13.7%，二线城市的成交量亦较2010年下跌8.6%。

　　此外，报告通过对北京上海深圳广州四大一线样本城市近两年分月十大热销楼盘的跟踪研究表明，2011年中高端及豪宅产品成交量（以销售套数计算）分别同比下跌22%和31.5%，短期内市场对高端项目需求萎缩局面将持续。

　　报告从十大样本城市住宅库存量上分析，市场去化节奏缓慢已成趋势，多数城市因成交量锐减再次出现供过于求的情况：2011年以来增长幅度最大的城市为武汉深圳及厦门，去库存时间（截至2011年12月末）分别为16.912.9及12.7个月；而在2009至2010两年间呈现负库存状态的上海和长沙，已于2011年因供应加大而回归正库存状态。纵观2007至2011年间全国商品房新开工面积为52.6亿平方米，而同期的住房成交量为40.036亿平方米，即市场上有12.564亿平方米的供应未被消化，相信对价格下调构成较大压力。

　　报告预计，2012年政府严控房地产政策将维持“稳中微调”基调，楼市将因多方博弈加剧进入深度低迷期。随着今年上半年房企债务将集中到期，开发商面对库存积压步伐明显加速及潜在需求新增有限市场，将大幅提速存货去化周期，供求结构调整将促2012年总体价格首现跌幅。