　　读者何先生：近期，我通过南昌某中介公司购买了一套二手房，签订合同时，该中介工作人员提出其中介公司有一种“优惠单”，作用就是减免一部分费用。我听完后欣然接受，并约定税费包断为2万元(包括1.5万税费和5000元佣金)。但办理结清时，该中介给予我的税费单上清楚写明，交易所需税费共计1万元，佣金为5000元。为什么1.5万的税费仅开出1万元的发票？请问此“优惠单”合法有效吗？我能找他讨回5千元吗？

　　记者帮忙：记者就此事咨询了北京大成(南昌)律师事务所周斌律师，他认为：“就本案，该税费包断的约定是写在中介工作人员所谓的“优惠单”上，而并非购房合同上，且“优惠单”上只有该工作人员和何先生的签名，并不具有法律效力。如果没有中介公司授权(有无公司授权，需要中介工作人员举证证明，比如公司出具了授权委托书，空白优惠单上盖有公司的公章，等等)，其工作人员在书面合同之外，以所谓“优惠单”的形式私自与客户约定税费包断，其效力有待于中介公司追认，追认之前，客户也可以及时撤销约定。所以，客户可以中介公司未追认或自行撤销为由，要求其退回多收的5000元钱。”

　　律师建议：“如果税费包断是在购房者对相关税费不知情的前提下约定的，或者中介在代缴税费时有违规甚至损害客户利益的行为(比如瞒税、虚报房价)，购房者可以向当地房管部门投诉。税费包断往往会牺牲购房者的长远利益，建议购房者不要贪图眼前小便宜，以免损害未来大利益。”(记者陈璇璇)

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　　购买二手房，需付哪些费用？

　　契税(首次购90平米以下1%、超过144平米为4%、其余2%)、交易费(6元/平米)、工本费(80元/户)、查档费(1.2元/平米)、维修基金(房改房：3.4元/平米、商品房：1%、如已交则不需要)、印花税票(5元/张)。

　　如需贷款另加：查档费(1.2元/平米)、他项权证费(85/户)及评估费(贷款金额千分之五)。(由江投置业提供)