　　楼市最近很不平静。上海等地放松限购的小举动被叫停之后，深圳、广州、南京、武汉等地则有新招，为购房者“垫首付”，打出“一成首付”牌等颇为引人。比如我所住小区的门房刘师傅，经济负担重，一直想买房却未如愿。最近面对“一成首付”，已跃跃欲试。

　　其实，“一成首付”，从政策面就难以通过。本轮调控以来，首套房贷款不能高于7成、2套房贷款不能超过4成，这是国家对购房房贷明确的规定，开发商不敢轻易踩踏红线。“一成首付”，给购房者一个错觉，即只用先缴纳总房款的1成，余下部分由开发商垫资，即可办理贷款、网上签约的错觉，实质是开发商为客户垫资，向银行申请贷款。而此项垫资开发商会与购房者约定时间归还。因为开发商的目的在于缓解资金紧张和库存压力，垫资的时间都不长，深圳方面是2年，武汉大概是在4到6个月。

　　假设刘师傅购买了那套房屋，贷款下来后，在还贷的近段时间，他除了要还银行的贷款及利息，还要还开发商的首付余款，每月额度会非常高。这对他家会是一个沉重的负担。因为垫付的钱终究还是要购房者还，购房者首付仍需交三成购房款，只是多签了一个客户与开发商的短期借款合同而已。从这个意义上而言，“一成首付”，实为首付分期，所得的实际优惠并不是想象中的那么大。

　　尽管“一成首付”是促销手段，也吸引了部分消费者，但其潜在忧患不容小觑。对银行，虽不至于产生系统性风险，但是贷款的末端一旦出现断供，极易造成中国版的次贷危机;对开发商，贴息、垫资主打“贷款”牌，通过降低入市门槛吸引购房者，短期内获得了流动资金，但为以后还贷埋下隐患;而消费者在此严格调控、楼市低迷的当口，更要保持冷静，一定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，不要被“一成首付”的“浮云”遮住了眼睛。（王丽美）