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国务院办公厅近日发布《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》，申银万国证券2月27日针对上述事件对房地产市场的影响发表了研究报告。报告称，户籍政策本身对销售短期影响不大，将有利于提高在当地务工经商人员的定居能力，从而在中长期促进三四线城市的房地产销售。
报告分析称，户籍政策本身对销售短期影响不大，由于此次政策放开户籍限制的地区不包括直辖市、副省级城市和其他大城市，所以现有的40个限购城市中，仅有温州、舟山、三亚、苏州、永康、佛山、无锡、金华、衢州、珠海10个城市有可能出现户籍制度的变化，这些城市房地产销售额约占5%，因此，政策本身对于销售的改善空间有限。
报告指出，政策将有利于提高在当地务工经商人员的定居能力，从而在中长期促进三四线城市的房地产销售。虽然此次户籍制度改革主要是在非限购的中小城市，但报告认为，中长期来看政策仍然会对销售起到促进作用。
报告进一步指出，近期政策微调预期以及销售改善是导致地产股大幅上涨的核心因素，目前来看，利好因素没有发生改变，维持看好评级，密切关注对销售改善弹性大的公司。
近期地产股表现显著，诸多三四线地产股大幅反弹。报告认为，核心的原因在于：市场流动性环境相对不错，地产估值较低，且政策预期和销售改善预期正在逐步兑现。报告看好产品针对首置首改需求、刚性需求释放对销售弹性大的公司，包括保利地产、万科A、苏宁环球、首开股份、福星股份、华夏幸福、招商地产等。
(来源:证券时报网)
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