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看好地产股走势

发布时间:2011年04月01日 20:52 | 进入复兴论坛 | 来源:深圳特区报

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  近7天(3月24日-30日)房地产板块涨幅在23个行业中位居第3,超越上证指数1个百分点,超越沪深300指数1.52个百分点。

  其中,涨幅位居前五的公司分别是:鼎立股份、中江地产、广宇发展、亿城股份和天房发展,涨幅分别达到16.99%、14.04%、10.72%、7.74%和7.41%。

  两周前,国家发展改革委决定,自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为,可减轻企业和居民负担41亿元。也许41亿元本身并非一个大数字,但此举释放出一个强烈信号:遏制房价过快上涨的手段是多样的。

  回顾过去一年的调控措施,政策主要以“限”和“增”两个方面为主,“限”主要表现为限购、限贷、限证等,而“增”主要表现为增加保障性住房供应。

  我们认为,若过度的“限制”导致商品房出现大规模滞销,则很可能出现土地流拍和工地停工等现象,宏大的保障性住房建设计划几乎无法完成。

  因此,处理好房地产繁荣背后的利益分配(比如分配更多土地出让金到民生领域)远比单纯打压商品房目前需求,更符合发展要求。

  综上所述,无疑是朝微调的方向迈出了第一步,如此继续,将有利于地产股投资。我们仍看好下阶段地产股走势,推荐:①估值低、财务稳、业绩锁定性好的龙头,如万科、保利、招地、金地等;②地产+X,如华侨城、中天城投、福星股份等;③商业地产股:世茂股份、金融街等。

  (国信房地产小组 方 焱 区瑞明 黄道立/文,本文观点仅供参考,入市有风险,投资须谨慎。)