　　本报讯（记者孙雪梅）中粮万科长阳半岛的业主收房时被要求交物业费，而业主认为，现在物业管理办法实行了，业主大会成立前，应该由开发商承担前期物业费。市住建委相关负责人对此表示，如果开发商在2010年10月1日以后领取预售许可证，就应对业主进行前期物业服务。

　　刚在万科长阳半岛购房的小林表示，“物业管理办法中说应由开发商负责前期物业，直到业主按时成立业主大会。为什么现在还要交物业费？”他说，收房时缴纳物业费是一道必办的手续，如果不交费、盖章，根本领不到钥匙。而他查询《北京市物业管理办法》后发现，其中规定在业主大会成立之前或者业主大会筹备组成立3个月之内，开发商须承担起前期物业服务的所有责任。待业主大会成立后，由业主大会和物业公司签订物业服务合同，业主缴纳物业费。

　　市住建委相关负责人表示，《北京市物业管理办法》实施时间为2010年10月1日，认定开发商是否要承担前期物业服务，则以其领取预售许可证的日期为准。如果开发商在2010年10月1日以后领取预售许可证，就要对业主进行前期物业服务。业内专家称，由于2010年10月前后领取预售许可证的项目已经陆续交付，业主可能会面临需要交物业费和不需要交物业费两种情况。

　　市住建委专家组成员、物业管理专家张大宪表示，即使在同一个小区中，也会存在有些业主不用先交物业费享受前期物业，另外一些业主则要按购房合同先交物业费的现象，“业主要不要交物业费，主要看开发商领取预售许可证的时间，是否跨过了2010年10月1日这个节点。”

　　据市住建委网站公开信息显示，2010年8月，半岛家园04地块2至4号楼领取了预售许可证。10月1日以后，半岛家园11地块1、2、3号住宅楼领取了预售许可证。

　　市住建委相关负责人表示，如果业主不清楚购买项目领取预售许可证的时间，可以登录市住建委网站查询，如果发现开发商违规收费，可向市住建委举报。

　　作者：孙雪梅