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金证券记者 管伟
昨日，备受争议的地产股全线上涨5%，15只个股涨停，市场目光又重新聚焦到地产股上。早在去年下半年开始，众多基金已逐步建仓地产股，数据显示，公募基金配置地产股比例创下了23个月新高。
过半基金看好地产股
根据天相投顾数据，2011年4季度，低估值的金融保险、房地产业和防守性好的食品饮料受到基金青睐，基金大举增持这三大行业。
基金2011年4季报显示，王亚伟管理的华夏大盘、华夏策略两只基金第一大重仓行业即是房地产。不单单王亚伟看多地产股，前三季度看空金融、地产股的基金经理们，4季度开始反手做多。这样的趋势2012年1月得以延续。
数据显示，今年1月份，基金大幅增加了金融服务、食品饮料、家用电器、医药生物和房地产这5个行业的仓位。
一家机构针对今年一季度基金经理调查结果显示，未来6个月，52%的基金经理看好金融、地产股。
行业偏好升至最高
银河证券基金研究中心一组数据显示，到2011年4季度，基金对地产行业的偏好度指数已上升至2010年以来的最高点。2011年，基金行业对房地产的偏好度超过2010年。
超配地产股，在今年的行情下基金已经初尝甜头。2月23日，4季度末地产股仓位高达55%的上投摩根中国优势月净值回报率8.42%。
事实上，从2010年年4季度开始，上投摩根基金就一直看好房地产行业。根据其重仓股票中华企业的公开资料显示，2010年4季度，该基金持有4146.95万股该股，2011年1季度，增持至4500万股，2季度再度增持至5815.88万股，3季度增持至6447.35万股，而至第4季度，该基金增持该股达7013.08万股。然而，半年报披露之时，该股还有39只基金驻守，到了年报披露之时，只有该基金一只独守。
此外，易方达基金等也在去年陆续增持地产股，《金证券》记者统计，有半数以上的基金高仓位配置地产股属于被动增持。
巨额兑付令风险骤增
无论是基金的被动增持，还是主动增仓，基金大举做多地产股还是让专业人士感到担忧。
国信证券分析师霍江平表示，“尽管目前地产股已经跌出了价值，但在政策还没有明确松动之前，基金重仓介入，无异于赌博。”
“目前调控政策毫无松动之意，而房价处于下跌通道之中，对于房地产，大部分人的思维是买涨不买跌，观望之中的买房者与开发商形成了博弈。
此外，还有居高不下的地价，这是地方政府与国家之间的利益博弈。多方利益的博弈使得房地产商陷入尴尬，而房地产商最耗不起的就是时间，因为时间越长，开发商的资本成本越大。”霍江平说，今年二季度至四季度，摆在诸多开商面前最紧迫的事情就是巨额的房产信托要兑付。
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