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本报记者 韩晓东 陈莹莹
本周地产股大幅上涨。数据显示，2月24日，中信房地产板块大涨4.27%，今年累计涨幅已超过20%。分析认为，除估值修复等因素外，这更多源于对房地产调控不会继续收紧的预期。
本轮房地产调控旨在遏制部分城市房价过快上涨，其力度可谓空前。然而，自去年三季度，台州、衢州等二三线城市出台限购政策后，房地产行业再未出台紧缩政策。在前期政策效应逐步发酵背景下，大多数城市房价出现调整下跌态势。
房地产调控既已见效，继续收紧似乎已无必要。短期来看，尽管今年仍然存在房产税扩围等因素，但继续通过行政以及金融手段出台房地产紧缩调控的可能性较小。
进一步地，今年以来楼市政策局部调整的消息屡闻不鲜。其中芜湖对购房行为给予财税优惠，北京、宁波也曾爆出对限购条件进行一定调整的传闻，尽管它们最终均未成真。
不可否认，房地产行业迎来间接或“隐性”利好是不争事实。如央行先后两次下调存款准备金率，之前困扰房地产业的资金面紧张状况有所改善；国办新近发文推进户籍制度改革，这对于城市化进程以及房地产开发也可谓利好；而上海等多个城市上调普通住房标准，对于促进楼市成交具有积极意义。
宏观经济形势在变化，房地产行业政策局部调整是客观需要。但地方楼市政策的完善要具备一定条件。首先不能违背国家既定调控方向，如通过限购等措施抑制投机性需求，对“多套房”房贷给予惩罚性利率，地方政府继续实施房价控制目标等。其次，即便是在遵循上述原则的前提下，各地楼市政策调整也不能引发市场预期的明显改变。因房地产市场中“买涨不买落”的心态使然，如局部政策处理不当，有可能引发调控大局不稳。
如果房地产调控效果继续显现，今年房地产市场可能呈现“量升价跌投资稳”的局面，这无疑是宏观调控的理想情形之一。
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