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自从本报2月17日44版刊登《物管收益“躲猫猫”，业主无奈对簿公堂》的稿件后，接到读者大量来电。
业主投诉》
南岸回龙湾社区绿洲龙城的业主晏先生、王先生等人，为小区开发商、物管的违规行为取证、上访几乎跑断了腿，因原业委会不作为，而想选举产生新业委会又困难重重，愁煞了这群退休老人。
首先，小区幼儿园旁边的原出入口，被修成了一个门面用作茶楼经营，幼儿园出入也改道小区大门。
其次，小区里的某处绿化用地被物管铲除，变成了15个带顶棚的车位，物管按每个200元/月出租。
再者，小区的2楼露台、顶楼屋顶等公共区域，被开发商以270元/平方米写入合同让就近业主“享用”，被纷纷乱搭乱建了违章建筑出租。
第四，整个小区的公共绿化中，开辟了约50多个露天停车场，物管也按每个200元/月出租，但收益却没有公示过。
最后，小区10楼以上没有做到“一户一表”。虽然业主已交“五通”费，但开发商没向水务公司交齐费用，导致10楼以上业主没有水卡。物管并对没缴物管费的业主随意关水。
重庆百君律师事务所律师秦代友(重庆市律师协会房地产与建设专业委员会副主任)
业委会不履职，业主可罢免业委会，重新选举产生业委会，不受业委会换届选举需3年的限制。街道办事处应协助组织召开业主大会。针对本案例，建议业主选举成立新业委会后，起诉相应的侵权行为人。
第一条，通道变茶楼，业主可到区规划局查询取证是否属于违反规划搭建了违章建筑。如违规业主可起诉开发商，要求拆除违章建筑恢复原貌。
第二条，铲除绿化变车库同理，也可起诉物管要求恢复原貌。
关于第三条，业主对公共区域享有共有权。已经“享用”露台的业主与开发商的合同约定无效。
第四条，小区绿化公共区域的停车位处分权由业委会决定。因此，成立新业委会后，就是否停车、收费多少、收益如何分配与物管协商，最后到物价局备案。
至于物管收益未公示，此类案例特别多，建议相关部门制定小区公共设施、部位的处分收益管理的详细规则。
第五条，物管不能以不缴物管费为由，关停业主供水。本案例中物管侵权。业主可起诉要求开发商履行“一户一表”义务；或者补偿业主款项，业主自主办理。(记者 董道娟)
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