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20日,记者从济南部分典当行获悉,多家典当行评估的房产抵押价比市场价格降低一到两成,折当率也出现缩水,降到了50%以下,市值百万的房子只能当现40万。
“去年市场价还能值110多万的房子,今年在典当行的评估价才值90万。”在省城做家居建材生意的刘先生急需周转资金,就想把自己名下的房产通过典当行借贷救急,没想到不到一年时间,抵押借贷数额就缩水不少。
“按规定,我们已停止接受房地产开发企业的房产典当业务,贸易企业和个人的房产评估价格也有所下降。”20日,位于泺源大街某典当行的业务负责人鲁先生告诉记者,随着宏观政策和银行融资的收紧,房地产典当的风险也逐渐加大。目前,针对房地产开发企业的商品房典当已经停止,只接受实体经营企业以及个人拥有的房产。而个人若进行房产典当,名下至少要有两套房产,且典当周期最多为六个月,最短为五天。
鲁先生表示,与前两年相比,由于房地产价格升值预期降低,房产典当抵押的评估价格和折当率也进行了下调。如果市场上房价每平米下降500元,典当行的估价则会下降1000元,折当率也由过去的60%以上降到50%以下。
举例来讲,泉城广场附近的二手房房价每平米在1万元左右,评估价一般在8000元以下,折当率按最高50%计算,一百平米的房子典当估价为八十万,折当后借贷数额不超过四十万。
鲁先生认为,随着央行下调存款准备金率,未来这种情况可能会有所改观。
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