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业委会不履职 律师支招助你维权

发布时间:2012年02月26日 22:07 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  自从本报2月17日44版刊登《物管收益“躲猫猫”,业主无奈对簿公堂》的稿件后,接到读者大量来电。

  业主投诉》

  南岸回龙湾社区绿洲龙城的业主晏先生、王先生等人,为小区开发商、物管的违规行为取证、上访几乎跑断了腿,因原业委会不作为,而想选举产生新业委会又困难重重,愁煞了这群退休老人。

  首先,小区幼儿园旁边的原出入口,被修成了一个门面用作茶楼经营,幼儿园出入也改道小区大门。

  其次,小区里的某处绿化用地被物管铲除,变成了15个带顶棚的车位,物管按每个200元/月出租。

  再者,小区的2楼露台、顶楼屋顶等公共区域,被开发商以270元/平方米写入合同让就近业主“享用”,被纷纷乱搭乱建了违章建筑出租。

  第四,整个小区的公共绿化中,开辟了约50多个露天停车场,物管也按每个200元/月出租,但收益却没有公示过。

  最后,小区10楼以上没有做到“一户一表”。虽然业主已交“五通”费,但开发商没向水务公司交齐费用,导致10楼以上业主没有水卡。物管并对没缴物管费的业主随意关水。

  重庆百君律师事务所律师秦代友(重庆市律师协会房地产与建设专业委员会副主任)

  业委会不履职,业主可罢免业委会,重新选举产生业委会,不受业委会换届选举需3年的限制。街道办事处应协助组织召开业主大会。针对本案例,建议业主选举成立新业委会后,起诉相应的侵权行为人。

  第一条,通道变茶楼,业主可到区规划局查询取证是否属于违反规划搭建了违章建筑。如违规业主可起诉开发商,要求拆除违章建筑恢复原貌。

  第二条,铲除绿化变车库同理,也可起诉物管要求恢复原貌。

  关于第三条,业主对公共区域享有共有权。已经“享用”露台的业主与开发商的合同约定无效。

  第四条,小区绿化公共区域的停车位处分权由业委会决定。因此,成立新业委会后,就是否停车、收费多少、收益如何分配与物管协商,最后到物价局备案。

  至于物管收益未公示,此类案例特别多,建议相关部门制定小区公共设施、部位的处分收益管理的详细规则。

  第五条,物管不能以不缴物管费为由,关停业主供水。本案例中物管侵权。业主可起诉要求开发商履行“一户一表”义务;或者补偿业主款项,业主自主办理。(记者 董道娟)

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