琶洲村超大江景豪宅3月首发_新闻台

保利天悦最大的卖点是具有无遮挡的开阔江景。

　　楼市遭遇寒冬，城中村改造项目却在火热推进中，记者现场直击六大热点城中村改造进展

　　保利地产在2009年以底价拿下的琶洲村改造项目即将于3月公开发售，成为市区城中村改造项目中首个推出的商品住宅项目；不久前，珠光集团以23.8亿美元拿下了海珠最大的城中村沥滘村；万科的文冲村改造项目也取得了阶段性成果……备受关注的城中村改造项目在这个被誉为“楼市寒冬”的时节，再次成了焦点。

　　“城中有村，村中有城”这样的城中村难题，长久以来困扰着广州的城市建设与发展，被纳入改造计划的城中村共有138个。城中村改造存在巨大的复杂性，对其改造的模式，广州一直在不断探索和尝试。

　　踩点6大城中村改造项目

　　近日，《家天下》记者分头出动，现场直击热点城中村的改造进展和现状。我们的采访足迹包括已启动拆迁的杨箕村和冼村、即将开始销售的琶洲村、海珠区规模最大的沥滘村、广州最大的城中村文冲村，以及采取“先安置后拆迁，滚动开发”模式的横沙村。

　　从各路记者现场探访得到的第一手材料来看，各个城中村改造进度不一。其中，保利的琶洲村项目进度最快，已定名为“保利天悦”的住宅部分预计即将于3月上市。万科以合作方式参与的文冲村项目进度也相当迅速，融资地块命名为“金色悦府”，目前售楼部也基本具备对外开放条件。同样位于黄埔的横沙村，其安置房部分已经在建。去年年底由保利取得的冼村项目仍处于动迁阶段，而珠光集团拿下的沥滘村改造还处于前期规划的阶段。

　　“一村一策”各具特色

　　在如何推进城中村改造上，广州市政府为城中村改造定的大方向为“一村一策”。每个村都可以根据自己的具体情况来决定改造方式。比如说，琶洲村属于整体打包出让融资，整个拆迁改造将由开发商承担；万科则是以收购文冲村集体企业股份的方式参与改造的，该项目是村集体主导下的自主改造项目，广州万科以合作方式参与项目改造；横沙村是采取“先安置后拆迁，滚动开发”的模式，建好安置区用作村民回迁及集体物业安置，是目前规模最大、拆迁安置量最大的城中村之一，涉及拆迁居民2000多户，拆迁人数6000多人。其规模之大，几乎相当于5个冼村，采取“滚动开发”的模式，不失为一种务实之举。记者龙蕾

　　（黄埔文冲村和横沙村改造报道，请继续关注B13版）