蓬江和江海住宅库存约7000套近3个月呈微增趋势_新闻台

　　在当前房地产继续调控、购房者观望浓厚的市场氛围下，目前江门市区楼盘在售情况如何？开发商又有何推盘计划？笔者近日走访市区各大在售楼盘发现，目前多个楼盘以消化旧货为主，可选房源多，但户型、朝向、景观好的靓房却很少。据不完全统计，目前蓬江、江海两区住宅库存约7000套，近三个月来呈微增趋势。

　　3楼盘待售各超500套

　　据专门研究江门楼市的心码工作室提供数据显示，截至一月，市区住宅库存约7000套，其中十个主要楼盘待售约3600套，占全部待售的52%。数据显示，怡景湾、东湖花园、五邑碧桂园等三个楼盘待售均在500套左右，而嘉悦名都、达进豪庭、星汇名庭、蓬江玉圭园四楼盘待售各超过300套，天鹅湾、江门奥园和星福尚岭新筑待售都在两百多套。

　　笔者踩盘发现，目前在售楼盘多以消化旧货为主，有些楼盘好长一段时间都没有推出新货。而在库存房中，一些户型面积适中或楼层好的房源已早被认购，目前很难找到特别靓的房源。有业内人士认为，由于目前观望气氛仍浓，开发商与购房者仍在博弈，楼盘也推迟或暂无推货计划。“要等到市场好转才推出新货吧。”某楼盘营销人员说。

　　开发商暂缓推货计划

　　根据江门市住建局官方网站公布数据显示，1月份蓬江、江海区批准预售项目5个（其中2个住宅纯新盘奕聪花园和浪琴湾），预售总面积6.13万平方米。1月新供住宅面积5.82万平方米，环比下降63.6%，同比下降20.2%；住宅总共448套，环比下降66.6%，同比下降36.4%。2月截至22日，共有江海区半岛华庭和高新小区7号商住楼共192套新品取得预售，总面积22573.13平方米。由于市场不明朗，开发商暂缓推货计划，新品供应进一步减少。

　　楼市销售压力不算太大

　　2011年以来，江门楼市每月待售一直徘徊在五六千套，供求相对平衡，销售压力不算太大。根据住建局相关数据，2011年蓬江、江海区新增预售量10025套，而去年两区一手住宅网签共8262套，合计网签面积1044886平方米，新品消化率超过八成。

　　对比起珠三角其他城市的楼市，江门市区的供应量及库存可谓“小巫见大巫”，中山楼市截至2011年底商品房库存总量达10.8万套，其中住宅5.3万套，而惠州惠城区目前住宅库存量也近3万套。

　　业内认为目前是刚需出手时机

　　何时适合出手购房？德领房地产开发（江门）有限公司董事长戴维远认为，目前是刚需出手时机，因为现阶段或到上半年，观望的人多，出手的不多，市场上可选择的余地多，等到下半年市场回暖，买房的人多了，到时候可选择的反而少了。

　　而怡福地产策划总监谭华驹表示，感觉近期江门楼市已有所回暖，近段时间来售楼部的访客稍微增多，访客的购房诚意度增高，有些刚需已经蠢蠢欲动。“现在每天我都接了好几个购房者的电话咨询。”

　　库存房从另一方面反映了江门楼市的供求结构，业内人士指出，江门房价下降空间不大的原因之一就是供应量太少，每月几百套的供应量，市场又以刚需为主，消化率高，竞争不太激烈，开发商压力不算大。

　　谢凯龙