楼市速递

　　监测数据

　　近日，由心码工作室统计的2011年12月监测数据出炉。12月，蓬江、江海区批准预售项目7个（其中纯新盘两个：怡景湾和映辉园），面积16.81万平方米。其中住宅面积15.97万平方米，环比增长234.1%，同比下降10.7%；住宅共1340套，环比增长436%，同比增长1.6%。市场待售住宅约共6800套。

　　成交量住宅网签套数418套

　　去年12月，蓬江、江海区新建商品房网签面积8.01万平方米，其中住宅面积5.13万平方米，环比下降5.9%，同比下降33.5%；住宅网签套数418套，环比下降7.9%，同比下降31.8%；其中公寓408套，环比减少7.1%，同比下降27.9%。

　　虽然市场上各种促销方式铺天盖地、层出不穷，但仍无法挽救成交量的持续疲软。本月新建住宅成交量下滑至近一年半的新低。中等面积户型（90-144平方米）的成交份额扩大至67%，其中90-120平方米户型的成交比例自上月后继续明显增加，已超过一半（52%）。外地户籍购房比例比上月降两个百分点至36%。区域成交结构分化明显，北新区独占55%为年内单月最高，江海区则下滑明显，比例仅占8%。

　　二手住宅成交量环比略降，成交面积3.17万平方米，环比下降7.8%，同比下降37.2%；成交套数345套，环比下降2.3%，同比下降36.0%。

　　成交价算术平均价5759元环比增长2.7%

　　去年12月，蓬江、江海区住宅网签算术平均价5759元，环比增长2.7%，同比增长0.4%，其中别墅均价7954元，环比上涨16.7%，同比下降12.2%，公寓均价5595元，环比增长1.8%，同比上涨10.9%。

　　受低价项目所占市场份额有所减少的影响，本月住宅均价终于结束了5个月以来连续的环比下跌，与去年同期相比基本持平。房价在经历一年的风风雨雨后在数据上“回到原点”。但公寓同比涨幅10.9%值得注意。单价5000元以下的成交套数仍占四成。四字头的成交比例（27%）与五字头的成交比例（30%）在此消彼长之下不断接近，共同构成了目前市场上可普遍接受的主要价格区间。肖艳霞 整理