房企20强集体涌入商业地产_新闻台

　　“未来中国地产行业需要依靠商业地产”。这是远洋地产行政总裁李明的判断。在住宅市场接连受到打击后，各大房企早以将目光盯在了商业板块上。据《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排名前20名的开发商都进入商业地产，整个行业已经向传统的住宅市场转向了商业。而在广州，据统计，今年也将有大量的商业项目冲进市场，包括写字楼、商用公寓、城市综合体等等。在2012年商业板块上可谓浪潮汹涌。

　　商业地产增长迅猛

　　国家统计局公布的2011年房地产业统计数据显示，2011年，全国商品房销售额达59119亿元，同比增长率为12.1%，其中住宅销售额同比增长率仅10.2%，而属于商业地产部分的办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。这一数据恰好说明了为什么众多开发商从住宅市场抽身而全力进军商业地产板块。据数据显示，仅2011年前10个月我国商业地产投资完成额就已经达到7956.55亿元，超过2010年全年投资完成额。而且这种增长速度是在去年房地产普遍收缩的大经营环境之下完成的。

　　在去年，众多大型房企已经公开向商业地产“示爱”。万科就计划在未来5年，商业地产领域的投资比例将提高到整体业务的20%。而在万科之前，保利地产、中海地产等昔日传统住宅开发商，也纷纷瞩目商业地产，高调增持商业地产投资比重。

　　事实上，不少业内专家都认为，在当下的商业地产浪潮中，在2012年将会有更多的房企将资金集中到商业地产中来，包括写字楼、消费商场等等的大型商用物业仍将大量涌向市场。

　　商业项目将密集面世

　　商业地即将在龙年入市的广州商业项目很多。近期开盘的富力盈凯广场、广晟国际大厦和地博商务中心都是一些较为令人关注的写字楼项目。这些项目普遍的位置都较好，富力盈凯广场位于天河区核心区域珠江新城，广晟国际大厦也位于珠江新地内，地博商务中心虽然在增城，但同样也是居于新城商务区的核心。除此以外，还有利通广场、南丰汇环球展贸中心以及佛奥广场、高德置地广场一期A塔和富力珠江新城的商业项目。这些写字楼，按预计都将在今年内面世。

　　这仅仅是写字楼，在今年的商业推货大潮，还包括了一向在市场较为吃香的公寓产品。由于具有不限购的优势，这些半居住、半商用的项目同样是开发商今年冲击市场的有力武器。据记者粗略的统计，在今年，广州公寓项目主要集中在天河、荔湾以及番禺。如荔湾区的财富公馆。

　　此外，商城项目也将是今年商业地产的另一大重头戏，预计广州今年开业的商场就可能超过10家，包括白云绿地中心、太阳新天地购物中心、白云海航YH城等等，这些项目不但数量多，而且规模大。

　　对于大规模的商业地产潮，并非所有的人都看好，尽管有专家认为，由于住宅市场的收缩，投资商业地产已经是大势所趋，但事实上，在广州，商业地产建设热的背后却没有多少商业项目能真正被“搞起来”。甚至有分析称，现时广州的商业项目，是量大而不精，特别是写字楼以及现时市场上不断涌现的低价商铺，整体上已经出现“供大于求”的状态。

　　文/图南方日报记者蒋劲劲