与房开公司签订购房合同时，可登录筑房网_新闻台

　　买房后如何查备案登记？购房过程中需要注意哪些问题？针对近日市民投诉较多的有关商品房购买过程中出现的“一房多卖”、“未取得预售许可卖房”等违规情况，贵阳市住建局昨日召开媒体通气会提醒市民：在准备与房开公司签订购房合同时，可登录筑房网(www.gyfc.net.cn)查询商品房备案登记情况。

　　网上签约

　　有效降低购买风险

　　据贵阳市住建局相关负责人介绍，自2008年9月开始，贵阳市对商品房签订的销售(预售)合同全部纳入网上签约范围。网上签约商品房买卖合同，市民可在网上及时查询到新建楼盘的可售部位、用途、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。同时，也能更好便于管理部门进一步规范商品房买卖交易行为，方便房地产登记工作。

　　网上备案

　　设置安全密码

　　那么，在网上备案操作过程中，购房人需要注意哪些问题？为此，贵阳市住建局提醒市民：购房人在商品房售楼处电脑上，可通过备案系统查阅需购房屋权属情况，详细阅读备案系统上显示的示范合同。更为重要的是，合同打印确认后，为了安全查询房屋的相关手续，购房人要亲自设置密码并妥善保护，勿让售楼人员代设密码，防止他人获取。

　　已抵押商品房

　　同样得备案

　　据悉，网上备案和登记系统对将要销售的商品房，将强制输出其抵押、限制等房地产权利信息，以提醒购房者注意。对已有抵押的在售商品房，在交易时，开发企业须告知购房者该商品房的抵押等情况，应取得抵押银行同意注销抵押登记后再予以网上备案和登记。

　　五种颜色标志

　　房屋情况一看便知

　　如何才能更加方便查询到商品房的相关情况呢？据贵阳市住建局相关部门负责人介绍，购房者可登录筑房网查询，五种颜色的标志代表着每一套商品房的销售状态。其中：大红色标志，代表此房已被限制销售；桃红色标志，表示已办理房屋所有权证；暗红色标志，代表已销售并已办理了合同备案；淡蓝色标志，代表该商品房已被预订，并签订了合同和正在申请网上备案；绿色标志，代表该商品房已被预订，尚未签订合同；白色标志：表示该套房屋尚未销售。