七成楼盘价格回到两年前_新闻台

　　本报讯（记者沙文蓉）调控2年，限购令满1年，南京房价到底发生了哪些变化？近期，南京网尚机构对近2年南京在售楼盘房价走势做了统计分析，在未考虑房源位置、户型、楼层等因素外，只以楼盘成交月度均价进行比较，发现70%楼盘房价已经回到调控前水平。

　　房价指数已经回到2010年上半年

　　南京市住宅历史价格研究表明，房价受成交区域结构影响较大，例如城中板块本月成交较为集中将带动整体价格上扬。根据网尚研究机构研究，在剔除成交区域结构影响因素后，2012年1月南京市住宅价格指数为188.8（以2005年12月为基期，赋值100），较2011年7月峰值（242）下降近22%，已基本回到2010年1月和2010年6月的价格水平。

　　从分板块，典型楼盘来看，多数板块最低价格基本已回落到2010年1―4月的价格水平，其中江北及城南楼盘最低价格更是已接近2010年年初的价格水平。

　　近3个月，有近五成的成交楼盘仍有降价动作

　　从推盘角度来看，根据网尚研究机构数据统计，2011年3月7日至2012年2月12日，全市累计推盘509次，按最高优惠幅度计算，累计优惠幅度超过10%以上的推盘频次为87次，约占总推盘次数17.1%，1年内总体降价楼盘数不足两成；值得关注的是，2011年9-12月间，全市累计推盘212次，按最高优惠幅度计算，累计优惠幅度超过10%以上的推盘频次为61次，约占总推盘次数的28.8%，全年近七成降价盘集中在该时间段内集中上市，且月度降价盘数量占比逐月增加，至2011年12月已超过五成。

　　从成交角度来看，2011年1月至2012年1月，全市有成交楼盘数量共329个，其中近三个月有成交且年内最大降幅超过10%的楼盘有94个，占比为28.6%；其中，2011年11月―2012年1月，有成交楼盘共207个，说明近期销售楼盘中近五成有降价行为。

　　近3个月，江宁降价楼盘最多

　　根据统计，从降价楼盘绝对量来看，江宁楼盘降价数量最高，占楼盘降价总数的28%，河西、城北、浦口、仙林次之，占比在10%―15%之间。从近三个月降价楼盘相对量来看，城东与城中降价楼盘数量相对占比最高。