昔日高价地今深陷困局_新闻台

　　本报讯（记者沙文蓉）随着此轮政策调控的深入，越来越多的高价地开始面临开发困局。世纪金源在浦口新城拿下的G42地块，近日传出退地消息；而长发地产2010年拿下的城南地块最近也被曝出急于转手。记者近日采访发现，虽然这些地块目前还没有新进展，但是转手意图已非常明确。

　　世纪金源地块：

　　国土局否认已退

　　雅居乐未必接手

　　2010年10月底，世纪金源以高达408%的溢价竞得南京江北新城浦口G42地块，楼板价高达6592元/平方米，接近同区域新房售价。目前，该区域在售商品房均价约为8500元/平方米，最高为10000元/平方米。按3000元/平方米的建安成本计算，世纪金源项目已无多少利润。为了不至于亏本，世纪金源只能退地或获得地方政府的额外补偿。甚至有报道称，雅居乐将接手该地块。

　　据一位知情人士透露，地方政府并不希望退地，而是提出了两个补偿方案，要么在桥林科技园建人才公寓，要么在老山或三桥给一个房地产项目。但世纪金源对此并不满意，谈判陷入僵局。

　　昨天南京国土部门向记者回应，目前该地块肯定没有退，至于浦口新城是否与之谈判，谈判结果如何，他们也不清楚；而在同区域、同期夺得两宗连体地块的雅居乐方面表示，此前有媒体传他们将接手是误解，他们没有和世纪金源接触过，对该地块目前状况不清楚。“我们只是说，如果该地块真的退了，再次招牌挂后，如果条件合适，我们有可能会去参与竞拍。”雅居乐南京公司副总经理邵晴告诉记者。

　　对于此次退地的消息，世纪金源方面一直保持缄默。记者多次拨打世纪金源南京项目公司电话，一直无人接听。

　　长发雨花台项目：

　　情况很复杂

　　正与多家企业洽谈

　　“长发地产雨花台2010年地王已转手南京银城，楼面价15977元/平方米。据悉，该地块是低密度项目，预计将用来建设银城的第一个别墅项目。转手价不得而知，不过业内称价格可能是要比当年拿地便宜点。”近期南京一业内人士在微博爆料。

　　但是对于该消息，长发地产的相关负责人进行了辟谣，认为该消息并不属实，目前确实正在跟一些开发商进行商谈，里面牵扯到的内容非常复杂，最终的情况也并未确定。“合作都在洽谈中，情况都没有确定，也没有说是一定是转让。”

　　至于传言中的“买家”银城地产表示，目前为止，一切都还在商议的过程中。“长发在和好几家房企谈，属于广撒网的状态。”

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为：“长发都市雨花台地块，算上地价、财务成本以及税费，楼面价要达到18000至19000元/平方米左右。同样，世纪金源江北地块当时地价6000多元/平方米，当时看没有问题。但在目前市场情况下，能够平价出手就不容易了。”同时对于“地王”的开发，孟祥远也给出了自己的建议。“如果已经支付了土地款，退地便不合算，只能硬着头皮上。如果实力不够，资金链又比较紧张，最好寻求一个比较好的伙伴来接手。企业在取舍之间，最重要的就是在成本和利润平衡，合理对待经营风险。”