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楼市,陷入深度角力“空档期”

发布时间:2012年02月07日 12:28 | 进入复兴论坛 | 来源:新华日报 | 手机看视频


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  尽管均价在“6”字头,但上周末南京首个龙年开盘推新的楼盘,依然未能迎来“开门红”,加推的240多套房源认购量连零头也没有达到。

  4日,南京江宁的华菁水苑楼盘加推房源,面积集中在88平方米、109平方米和123平方米。这批房源在物价部门的备案均价为9180元/平方米,开发商现场销控表上的房价则多为8000多元/平方米,但如果是诚心买房,可以享受6950元/平方米的最终销售均价,一次性付款还可打98折。“6”字头的销售价格是目前江宁区域的“谷底价”。

  认购现场,的确有几十组客户为这样的低价所吸引而来。但这些客户多为资金有限的刚需,出于总价的考虑,除88平方米的房源较受欢迎外,100平方米以上的房源,因相对总价较高而难以让购房者下单;同时,当前楼盘周边配套欠缺,无形中加重了生活成本,也让购房人心态迟疑;此外,低定价也加重了不少人“房价还会下跌”的心理预期。

  记者了解到,像华菁水苑这样有勇气开盘推新的开发商在当下市场中还真不多,更多的开发商正不断推迟开盘时间,“储盘过冬”成了时下市场的鲜活写照。

  位于南京板桥的金地自在城,早在去年底就放出了将开盘推出八期房源的消息,然而至今这家楼盘新房源的开盘时间还悬而未决。据悉,这是因为该楼盘目前还有一批存量房源在售,旧货未去,新货自然也排不上来,当前是两家代理公司上阵,以特价房、暗降等方式分头抢抓客源。与这家楼盘相似,去年结余了大量库存房源的楼盘,目前多不再贸然行动,抱着卖一套是一套的心态,以存货度日,“捱”到市场明朗时再伺机而为。

  365地产家居网曾预计,2011年12月南京有40家楼盘推新房源,但去年12月实际开盘的项目只有11家,实际开盘率为27.5%;2012年1月预计开盘18家,结果如约开盘的只有4家,实际开盘率低至22.2%。进入2月,原本预计开盘的17家楼盘中,已有部分项目表示延期至三四月份,可见当下市场已陷入“空档期”。

  就在开发商“储盘过冬”之时,一些一两年前拍得的高价地块也纷纷延缓开工,加深了楼市冬天的寒意。

  据悉,南京一些在2010年年底拿地的项目,至今还没有动工迹象。河西南河风光带区域的两幅相邻地块,原本预计2012年上市,但目前地块内仍是荒草丛生。江北一幅在2010年10月拍出的高价地块,正面临退与不退的纠结。这幅地块位于江北新城,其时由世纪金源以6592元/平方米的高楼面价夺得,但拍出1年多来,地块一直没有动静,“面粉贵过面包”,逼迫开发商必须做出决断。与这幅地块毗邻的正是楼面价更胜一筹的江北雅居乐“地王”,7813元/平方米的楼面价超越了当前江北不少房源的售价,开发商方面宣称今年将启动销售,但可以预见的是,除非出现奇迹,否则注定上万元的所谓“江景豪宅”,将会面临异常难堪的境地。

  延缓开盘和延缓开工都给开发商带来了高昂的财务管理成本,不少开发商内心十分焦急。从龙年首家开盘楼盘低价仍吃瘪的现象看,似乎又透露出这样的信息:虽然首套房贷款门槛已逐渐松绑,开发商定价也有一定诚意,但购房人一低再低的心理预期一旦形成,心里的那道观望防线难以轻易放弃。

  业内人士指出,购房人与开发商之间的角力已站在了十分微妙的关口上。此时,政策面究竟何去何从,将决定房价走向。

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