楼市，陷入深度角力“空档期”_新闻台

　　尽管均价在“6”字头，但上周末南京首个龙年开盘推新的楼盘，依然未能迎来“开门红”，加推的240多套房源认购量连零头也没有达到。

　　4日，南京江宁的华菁水苑楼盘加推房源，面积集中在88平方米、109平方米和123平方米。这批房源在物价部门的备案均价为9180元/平方米，开发商现场销控表上的房价则多为8000多元/平方米，但如果是诚心买房，可以享受6950元/平方米的最终销售均价，一次性付款还可打98折。“6”字头的销售价格是目前江宁区域的“谷底价”。

　　认购现场，的确有几十组客户为这样的低价所吸引而来。但这些客户多为资金有限的刚需，出于总价的考虑，除88平方米的房源较受欢迎外，100平方米以上的房源，因相对总价较高而难以让购房者下单；同时，当前楼盘周边配套欠缺，无形中加重了生活成本，也让购房人心态迟疑；此外，低定价也加重了不少人“房价还会下跌”的心理预期。

　　记者了解到，像华菁水苑这样有勇气开盘推新的开发商在当下市场中还真不多，更多的开发商正不断推迟开盘时间，“储盘过冬”成了时下市场的鲜活写照。

　　位于南京板桥的金地自在城，早在去年底就放出了将开盘推出八期房源的消息，然而至今这家楼盘新房源的开盘时间还悬而未决。据悉，这是因为该楼盘目前还有一批存量房源在售，旧货未去，新货自然也排不上来，当前是两家代理公司上阵，以特价房、暗降等方式分头抢抓客源。与这家楼盘相似，去年结余了大量库存房源的楼盘，目前多不再贸然行动，抱着卖一套是一套的心态，以存货度日，“捱”到市场明朗时再伺机而为。

　　365地产家居网曾预计，2011年12月南京有40家楼盘推新房源，但去年12月实际开盘的项目只有11家，实际开盘率为27.5%；2012年1月预计开盘18家，结果如约开盘的只有4家，实际开盘率低至22.2%。进入2月，原本预计开盘的17家楼盘中，已有部分项目表示延期至三四月份，可见当下市场已陷入“空档期”。

　　就在开发商“储盘过冬”之时，一些一两年前拍得的高价地块也纷纷延缓开工，加深了楼市冬天的寒意。

　　据悉，南京一些在2010年年底拿地的项目，至今还没有动工迹象。河西南河风光带区域的两幅相邻地块，原本预计2012年上市，但目前地块内仍是荒草丛生。江北一幅在2010年10月拍出的高价地块，正面临退与不退的纠结。这幅地块位于江北新城，其时由世纪金源以6592元/平方米的高楼面价夺得，但拍出1年多来，地块一直没有动静，“面粉贵过面包”，逼迫开发商必须做出决断。与这幅地块毗邻的正是楼面价更胜一筹的江北雅居乐“地王”，7813元/平方米的楼面价超越了当前江北不少房源的售价，开发商方面宣称今年将启动销售，但可以预见的是，除非出现奇迹，否则注定上万元的所谓“江景豪宅”，将会面临异常难堪的境地。

　　延缓开盘和延缓开工都给开发商带来了高昂的财务管理成本，不少开发商内心十分焦急。从龙年首家开盘楼盘低价仍吃瘪的现象看，似乎又透露出这样的信息：虽然首套房贷款门槛已逐渐松绑，开发商定价也有一定诚意，但购房人一低再低的心理预期一旦形成，心里的那道观望防线难以轻易放弃。

　　业内人士指出，购房人与开发商之间的角力已站在了十分微妙的关口上。此时，政策面究竟何去何从，将决定房价走向。