纽约帝国大厦正式提交IPO申请鹏华投资再添新“菜”（理财教育）_新闻台

　　近日，纽约帝国大厦资产持有者帝国大厦物业信托公司正式提交首轮公开募股（IPO）申请，预计出售至多10亿美元的A类流通股。对于鹏华基金旗下的鹏华美国房地产基金而言，这意味着其投资范围将再添新军，而中国的投资者也将可以借道鹏华美国房地产基金，间接获得亿万富翁们竞相争夺的、标志性摩天大楼的一部分权益，分享其成长收益。

　　据了解，鹏华美国房地产基金是国内首只美国REITs投资基金，主要投资于美国上市交易的REITs、投资于REITs的ETF以及房地产行业上市公司。所谓REITs，即房地产信托凭证，是一种以发行受益凭证的方式汇集公众资金，由专门投资机构进行房地产投资并经营管理，同时将投资综合收益的绝大部分（通常高于90%）分配给投资者的产品。在美国，REITs正逐渐成为投资者参与房地产投资的主流工具。美国相关法律规定REITs应税收益的90%以上必须分红，且对于满足条件的REITs免征企业所得税和资本利得税。因此REITs的分红率远高于其他投资产品。此外，房地产投资具有收益高、抗通胀、与股市的相关性较低等特点，而通过REITs投资房地产则有流动性强、风险分散和信息高度透明等优点。

　　对于国内投资者而言，鹏华美国房地产基金可谓一条投资海外房地产的新渠道。借道该基金，投资者即可以间接投资如帝国大厦之类的美国物业，分享因租金收入和资产增值带来的收益。

　　此外，值得一提的是，鹏华美国房地产基金本身并不直接持有房地产，也不投资于抵押型REITs，避免了持有物业造成的持有成本，投资者可以根据资金需求进行申购赎回，保持资金良好的流动性。

　　银河数据显示，自去年11月成立以来，鹏华美国房地产基金的净值稳步上升，截至2月8日，基金累计净值增长率达到0.6%。事实上，受益于海外市场的回暖，今年以来QDII基金的表现风生水起，展现出强劲反弹之势，市场上51只QDII基金全部实现正收益，成功上演“龙抬头”行情。