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长江证券发布陆家嘴（600663）公司研报。研报指出，陆家嘴转型前土地批租业务的积淀，使其以低成本秉承大量陆家嘴区域的优质地块，具升值潜力。公司在沪津住宅项目储备共计72.8万平方米，将支撑短期业绩，预计至2015年公司持有物业布局完成，租金与销售收入之比约为1:1.05，达到公司租售平衡的目标。此外，集团公司资产注入等形式下的支持，也将推动战略转型。
研报认为，公司运营前景广阔，存有三方面触发因素：综合体运营、集团项目以及资本市场机遇。随着96广场等商业项目的经验累积，公司业态正由单一写字楼物业类型向综合体转变，并将在天津项目上一展身手；集团有两个项目将利好公司发展——迪斯尼项目与面积达2.83万平方公里的世博前滩地块，前者将打开公司在旅游地产的发展空间，后者或为公司提供陆家嘴高端综合体区域运作平台；此外，未来房地产信托投资基金（REITs）的发行以及商业地产估值优势的体现，都将带来资本市场机遇。给予公司“买入”评级。
(来源:证券时报网)
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